韋志成：處理舊區樓宇雙老化 延長樓宇壽命才是正本清源

市建局行政總監韋志成今日在網誌中表示，貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式，延長樓宇壽命，才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。

韋志成表示，面對樓宇及城市環境雙老化的挑戰，市建局在地區規劃層面，積極應用創新科技和數據分析，加快市區更新的步伐；在樓宇復修的工作上，亦致力提升業主和物業管理業界，在樓宇維修以及推動預防性維修的知識和技術水平，讓樓宇維持良好狀況，延長壽命，從根源著手減慢樓宇老化。

市建局轄下4幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需進行全面的樓宇勘察及翻新工程。局方在該相關復修工作中，採用「改造重設」策略，提升樓宇設施至現代標準，亦引入「保養為本」的維修理念，採用易於維修、耐用的物料，改善樓宇設施的可使用期並提升設施維修的效益。

他以西營盤順成大廈的翻新工程為例，針對部分懸掛在公用地方的設施，在選用圍封的假天花物料時，由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花，當日後要維修或檢查時，工程人員輕易拆卸鋁板，較過去沿用石膏板更省時和減低工程成本。局方亦從「以人為本」的角度，提供更優質的生活環境。團隊在翻新順成大廈時，留意到靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄，而原本設在大堂的垃圾房佔據整個大堂約三分二的空間。團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。

該局亦試行「預防性維修」概念，在翻新樓宇公用部份和更換屋宇裝備設施外，一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，確保樓宇維持正常運作，對設備狀況持續監測，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。局方亦研究應用更嶄新的「預測性保養」概念，整合和分析定期監察設施裝備使用狀態所得的相關數據資料，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，以制定長遠的維修計劃。

他形容，市建局在4幢安置大廈的復修工作，為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。他認為，若要達致最大成效，應採用更具前瞻性的樓宇保養概念，推動「預測性保養」，通過對設備狀況的持續監測，做到在問題發生之前已作出評估，並制定長遠的保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標。他續指，市建局早前公布油旺地區研究的結果，留意到社會上有不少意見，聚焦如何在地區規劃層面，應用新規劃工具。他指，舊區、樓宇老化的規模龐大，社會在缺乏財政和土地資源來應付舊樓重建的前提下，貫徹在不同樓齡樓宇實踐多元的樓宇復修策略和模式，延長樓宇壽命，才是處理舊區樓宇雙老化的正本清源之道。