【地產話當年】宇晴軒03年開售每呎僅2963元

「西九四小龍」是長沙灣指標屋苑，位處「單邊」的宇晴軒就是其中一員，在上世紀原為長沙灣船廠區，由兩家大型發展商長實及新地、透過補地價發展為兩期、合共提供2256伙的大型私樓，項目於03年9月開售，平均每方呎建築面積呎價不足三千元、兩房戶176萬有交易。

入場價176萬

較毗鄰的泓景臺、昇悅居稍遲開售的宇晴軒，卻「食正」樓市從谷底反彈的勢頭，負責樓盤銷售的長實，在03年9月首度開盤，首批7伙（包括1對相連戶）平均呎價2963元，較項目首批內購單位、平均呎價3200至3500元低約一成至一成半，發展商當時形容開價為「曙光價」，看來比喻當時樓市實在貼切不過。比較首批36樓F室2房戶，建築面積645方呎，售價198.5萬，較內購售出的39樓F室，售價199.1萬，只相差6000元，反映發展商開價較克制，同時，發展商亦採惜售策略，公開發售首批推出16伙，於首句鐘沽清，全日則售約50伙，呎價介乎2900至3500元。