【地產話當年】港運城97年掀炒風

北角英皇道港運城，現時以用家客源為主，但回顧這個於96年底至97年初首度開售的新盤，正正見證過去25年間樓市的高低起落，97年樓市炒風，單位在不足1年間三度轉手，樓價炒高逾八成，但隨着樓市泡沫爆破，樓價在9個月間急插逾三成。

部分單位一年三度轉手　　

原為中巴北角車廠的港運城，於1981年獲批重建，91年太古地產與中巴合作重建為住宅、零售及寫字樓，其中住宅設784伙，實用469至802方呎（建築597至1018方呎），發展商於96年底開價，建築呎價在6000多元水平，颳起短炒旋風，但隨着樓市爆破，發展商在98年亦大幅減價約四成沽貨。　　


該屋苑2座高層H室正是最典型例子，歷來6度易手，實用761方呎（建築947方呎），於96年11月以652萬一手購入，迅即在97年3月以950萬售出，接貨買家在同年6月以1198萬摸頂價沽售，單位在短短8個月間升值達83%，惟隨着金融風暴來襲，接火棒的買家於98年3月以798萬蝕沽，但低處未算低，單位在08年9月「金融海嘯價」620萬售，低撈單位的業主，在2019年11月樓市仍在高峰期間，以1488萬沽售，升價1.4倍。