【地产话当年】宇晴轩03年开售每尺仅2963元

「西九四小龙」是长沙湾指标屋苑，位处「单边」的宇晴轩就是其中一员，在上世纪原为长沙湾船厂区，由两家大型发展商长实及新地、透过补地价发展为两期、合共提供2256伙的大型私楼，项目于03年9月开售，平均每方尺建筑面积尺价不足三千元、两房户176万有交易。

入场价176万

较毗邻的泓景台、升悦居稍迟开售的宇晴轩，却「食正」楼市从谷底反弹的势头，负责楼盘销售的长实，在03年9月首度开盘，首批7伙（包括1对相连户）平均尺价2963元，较项目首批内购单位、平均尺价3200至3500元低约一成至一成半，发展商当时形容开价为「曙光价」，看来比喻当时楼市实在贴切不过。比较首批36楼F室2房户，建筑面积645方尺，售价198.5万，较内购售出的39楼F室，售价199.1万，只相差6000元，反映发展商开价较克制，同时，发展商亦采惜售策略，公开发售首批推出16伙，于首句钟沽清，全日则售约50伙，尺价介乎2900至3500元。