【地產話當年】御龍山08年469萬入場

火炭御龍山為區內指標屋苑，回顧這個在2008年5月推售的項目，首批建築面積呎價8478元，入場價469多萬，樓價至今水漲船高；從港鐵於2002年底推出該發展項目招標（當時為九鐵），至今正正見證千禧年後樓市的起跌。　　

原為九鐵何東樓重建項目的御龍山，九鐵早於2002年初推出，向發展商招收意向，當時共收12份意向書，輾轉至同年底才推出招標，結果卻只獲2份標書，成為反應較冷淡的鐵路發展項目，最終由信和力壓長實及和黃合組的財團奪得。

何東樓重建 02年僅收兩標　　

整個項目共132萬多方呎，其中住宅約130萬方呎，在2003年底批出13.22億補地價，每方呎只約千元，反映當時樓市受沙士衝擊尚未復原，無論樓價及地價均在低位徘徊。　　

及至項目在2008年5月開售，首批30伙定價克制，呎價由6551至10118元，在開售首天一度出現買家人龍，全日六度加推，沽出逾300伙，當時1個頂層連泳池特色戶（A室）以5000萬成交，面積2178方呎，呎價22957元，創出當時新界區分層戶新高，至今樓價自然更上一層樓。