【居屋直擊】鑽石山啟翔苑「樓王」 少量單位望山景

新一期居屋今日派表，9月10日(下周四)至10月7日(周三)期間接受申請。今期4個居屋屋苑1中唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，兼食正港鐵站地利之便，區內配套完善，被視為今期「樓王」。樓價亦是最貴，高達約513萬，樓花期長達35個月，但肯定多人爭。

啟翔苑是九龍市中心罕有新居屋，坐落於鑽石山彩虹道及龍翔道之間，前身為大磡村部分地皮，當中優勢一定是鄰近港鐵鑽石山站，位置上，北面則是私人屋苑星河明居，西面為新蒲崗，靠近居屋采頤花園。

整個項目將興建2座大廈，提供940個單位，間隔多元化，最細實用面積不足300方呎。該盤有約一半單位為面積約489至502方呎單位，共有468伙；其次為面積約384至403方呎單位，有359個單位；另餘下113個單位，面積則約294至298方呎。項目以市價63折推售，單位售價介乎約229萬至513萬，平均呎價約9,365元。

啟翔苑預計2023年5月落成，旁邊地段正興建公屋，當中有2幢已見雛形。項目落成後，預料大部分單位會望附近一帶樓景，向南至西一帶會面向采頤花園至新蒲崗，北面則望向龍翔道及星河明居，少量高層單位有機會望到山景。

有乜注意? ●啟翔苑鄰近港鐵鑽石山站 ●坐落彩虹道及龍翔道之間，有機會受車聲影響 ●項目旁邊為新建公屋，附近為新蒲崗工業區 ●景觀大多數望樓景，少量單位有機會望山景 ●樓花期約35個月

現場直擊 ●近港鐵鑽石山站 啟翔苑位置是最大賣點，數分鐘步程即達港鐵鑽石山站，車站已變成觀塘綫及屯馬綫一期的轉車站，由此站前往大圍，毋須轉車只需約9分鐘。根據港鐵最新公布，屯馬綫預計明年第3季全綫開通，屆時貫穿原有的西鐵綫及馬鞍山綫，以及在土瓜灣及啟德一帶設站，2022年更可於紅磡站轉乘東鐵綫過海到會展及金鐘。 ●將興建「活水公園」 前身為大磡村的「鑽石山綜合發展區」，除了住宅外，還會興建「活水公園」及「文化園景大道」，其中公園會內重置「大磡村三寶」，即機槍堡、飛機庫及石寓。另外，啟翔苑旁邊用地已預留作宗教、教育或文化用途，發展區東面用地亦會重置公共運輸總站。 ●毗鄰荷里活廣場 項目周邊配套除有最近的采頤花園外，附近亦有大型購物商場，荷里活廣場位於星河明居基座，可經鑽石山站內的行人通道前往。商場樓高5層，雲集各大品牌商店及餐廳，而且設有戲院，娛樂消閒於一身。 ●參佛靜修一步之遙 志蓮淨苑位於鑽石山志蓮道，位置自成一隅，環境清靜開揚，啟翔苑附近有行人天橋前往，步程約10分鐘。寺內建築根據唐代建築風格設計，旁邊的南蓮園池，廣植古樹花木，並綴以石景水景，古意盎然，猶如城市中的綠洲。