【居屋直擊】 粉嶺山麗苑位置偏僻 白表入場費僅12.3萬　

新一期居屋今日派表，下周四正式接受申請。4個屋苑中，以粉嶺山麗苑規模最大，提供逾3,200伙，問題是該盤位置偏僻，遠離港鐵粉嶺站，欠缺社區配套，最大優點是樓價最平，售123萬起，是今期居屋「入場費」最低屋苑，綠表申請人首期低至6.15萬即可上車。

山麗苑共有6座住宅，提供3,222個單位，佔今期居屋的單位總數近半，提供的單位實用面積約278至451方呎，其中300方呎以下細戶佔824伙。預計2021年落成。

山麗苑建議售價約123萬至272萬，平均呎價5,443元。以綠表申請人最低只需支付樓價5%作首期，即6.15萬至13.6萬可入市；而白表申請人首期亦只需12.3萬至27.2萬。

售價之所以最平，主要是因為山麗苑所處交通隔涉，樓盤坐落在沙頭角公路龍躍頭段龍馬路盡頭，現時周邊均為村屋，乘車往粉嶺聯和墟約數分鐘車程，出港鐵粉嶺站要10餘分鐘。山麗苑前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟，與毗鄰的公屋皇后山邨，均屬於皇后山發展計畫，合共將容納3.4萬人居住。

從山麗苑地盤所見，山麗苑6座大廈大致分前後2排，其中前排佔4座，向東北方，望皇后山一帶山景，向西南則望向屋苑內園。至於後排位置靠近地盤入口那一座，向東北方望屋苑內園，向西南則望向八仙嶺郊野公園方向；而後排的另一座大廈，向北單位望向皇后山，向西南單位向八仙嶺郊野公園方向。

有乜注意? ●今批居屋售價最平，由123萬起 ●綠表申請人首期最平只需6.15萬元 ●位置偏遠，距港鐵粉嶺站10餘分鐘車程 ●細單位選擇多，共824伙實用面積少於300方呎

現場直擊 ●聯和墟巴士總站匯通各區 現階段皇后山附近居民出入，在沙頭角公路可乘小巴往聯和墟，乘巴士往返藍田、青衣、灣仔、機場及東涌等地點，在上午繁忙時段有特別綫往荃灣、上環等。而毗鄰的小巴總站，小巴主要行返港鐵粉嶺站、上水站、打鼓嶺、坪輋等地點。 ●運動消閒設施多元 粉嶺遊樂場是區內主要大型公園之一，位置毗鄰港鐵粉嶺站，設施包括有11人草地球場、緩跑徑等。此外，設有多個無障礙設施，包括斜道出入口、暢通易達洗手間等。地方通道設計闊落，大部分高低不平的地方設有平坦斜道，坐輪椅的人士亦可輕鬆出入。 ●備多用途市政大樓 聯和墟街市坐落在和滿街9號的多用途市政大樓，是區內居民主要買餸熱點，該市政大廈位於御庭軒基座1至3樓，內裏除街市外，還有熟食中心、社區會堂、粉嶺公共圖書館及聯和墟體育館等設施。