【居屋直击】钻石山启翔苑「楼王」 少量单位望山景

新一期居屋今日派表，9月10日(下周四)至10月7日(周三)期间接受申请。今期4个居屋屋苑1中唯一坐落市区的钻石山启翔苑，兼食正港铁站地利之便，区内配套完善，被视为今期「楼王」。楼价亦是最贵，高达约513万，楼花期长达35个月，但肯定多人争。

启翔苑是九龙市中心罕有新居屋，坐落于钻石山彩虹道及龙翔道之间，前身为大磡村部分地皮，当中优势一定是邻近港铁钻石山站，位置上，北面则是私人屋苑星河明居，西面为新蒲岗，靠近居屋采颐花园。

整个项目将兴建2座大厦，提供940个单位，间隔多元化，最细实用面积不足300方尺。该盘有约一半单位为面积约489至502方尺单位，共有468伙；其次为面积约384至403方尺单位，有359个单位；另馀下113个单位，面积则约294至298方尺。项目以市价63折推售，单位售价介乎约229万至513万，平均尺价约9,365元。

启翔苑预计2023年5月落成，旁边地段正兴建公屋，当中有2幢已见雏形。项目落成后，预料大部分单位会望附近一带楼景，向南至西一带会面向采颐花园至新蒲岗，北面则望向龙翔道及星河明居，少量高层单位有机会望到山景。

有乜注意? ●启翔苑邻近港铁钻石山站 ●坐落彩虹道及龙翔道之间，有机会受车声影响 ●项目旁边为新建公屋，附近为新蒲岗工业区 ●景观大多数望楼景，少量单位有机会望山景 ●楼花期约35个月

现场直击 ●近港铁钻石山站 启翔苑位置是最大卖点，数分钟步程即达港铁钻石山站，车站已变成观塘綫及屯马綫一期的转车站，由此站前往大围，毋须转车只需约9分钟。根据港铁最新公布，屯马綫预计明年第3季全綫开通，届时贯穿原有的西铁綫及马鞍山綫，以及在土瓜湾及启德一带设站，2022年更可于红磡站转乘东铁綫过海到会展及金钟。 ●将兴建「活水公园」 前身为大磡村的「钻石山综合发展区」，除了住宅外，还会兴建「活水公园」及「文化园景大道」，其中公园会内重置「大磡村三宝」，即机枪堡、飞机库及石寓。另外，启翔苑旁边用地已预留作宗教、教育或文化用途，发展区东面用地亦会重置公共运输总站。 ●毗邻荷里活广场 项目周边配套除有最近的采颐花园外，附近亦有大型购物商场，荷里活广场位于星河明居基座，可经钻石山站内的行人通道前往。商场楼高5层，云集各大品牌商店及餐厅，而且设有戏院，娱乐消闲于一身。 ●参佛静修一步之遥 志莲净苑位于钻石山志莲道，位置自成一隅，环境清静开扬，启翔苑附近有行人天桥前往，步程约10分钟。寺内建筑根据唐代建筑风格设计，旁边的南莲园池，广植古树花木，并缀以石景水景，古意盎然，犹如城市中的绿洲。