星島日報

【地產話當年】首幅「限呎地」2011年24.1億批出

2020-04-27 14:25

市場矚目的安達臣道首置地於下月初截標,賣地條款加入「限呎」規定,回顧這種規限單位發展的模式,不得不提首幅批出的「限呎地」,為2011年初推出的元朗邨舊址用地,由長實以24.1億奪得,樓面呎價3629元,屬當時估值上限,並發展成大型屋苑世宙,在2015年開售,首批呎價就達13580元。

建成新盤世宙 首批呎價1.35萬

在2011年至13年間,政府為增加私樓供應,拋出「限呎」概念,首幅打頭陣為橫洲路前元朗邨舊址,在2011年3月推出招標,結果由長實以24.1億投得,總樓面逾66萬方呎,地皮規定所有單位實用面積不得多於646方呎,並列明伙數不可少於960伙,樓面呎價3629元。

項目其後發展為共1129伙的世宙,實用面積420方呎起,於2015年11月開價,首批238伙平均呎價13580元,扣除發展商提供的最高樓價優惠及回贈後,折實呎價11950元,折實入場價425.1萬,貼近同區二手價;發展商於當月首天共推560伙,即日售約450伙,表現有價有市。

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