【地產話當年】「沙士」爆發後 首盤每呎1686元

本港「沙士」憂慮浮現，回顧2003年沙士爆發時，樓市陷入冰封狀態，當年4月整整全個月均未有新盤推出應市，及至5月疫情有稍稍喘定迹象，發展商即變速開售，其時元朗綠庭園為疫症爆發後首個推出的新盤，首批每方呎僅1686元，較同屋苑2期開售呎價大減三成，發展商更以快打慢，項目獲批預售翌日即開價，同日下午首度開售。

綠庭園03年5月開價

由新世界及恒基合作發展的綠庭園，為蝶翠峰第3、4期發展，項目於2003年5月首度開售，適值沙士疫情未散，直接打擊樓市，亦令發展推盤如履薄冰，首批推出16伙，平均呎價1686元，較2期當時造價低約15%，同時，發展商隨樓附送6.8萬至9.8萬傢俬套餐，而新置貸買家可額外獲樓價1.5%折扣，樓價實際折讓達兩成，最平106.7萬，呎價1535元有交易。

項目開價後隨即於下午開放示範單位及同步開售（見圖），即日售約15伙。該盤以低價出擊，其他新盤旋即作出回應，包括天水圍慧景軒，發展商長實就減價對戰，15伙即供呎價1649元。現時綠庭園建築面積平均呎價約8930元，實用呎價約12100元，近17年間升值逾4倍。