【地產話當年】九龍城地04年呎價僅2961元

2020-04-20 17:49

旺角新填地街、上海街蚊型地在上月底以8590萬批出,樓面呎價僅3512元,重回十六年前水平,對上一幅樓面呎價更低的市區地皮,正正是在2004年6月批出的九龍城沙浦道住宅地,當時由華懋集團力壓其餘4家財團,以10.1億奪地而歸,樓面呎價2961元,並與其持有的毗鄰地皮合併發展,項目名為御.豪門,在開售時適逢樓市步入上升軌道,開價達8476元,利潤可觀。

華懋10.1億奪地建御.豪門

地皮在2004年間政府以勾地形式推出,由嘉華以底價6.82億、勾出九龍城沙浦道地皮,並安排在6月中拍賣,吸引新世界、九倉、新地等出價,經過逾12分鐘比併,力經34口價,終由華懋以10.1億擊退財團奪得;地皮可建約34萬方呎,樓面呎價2961元。華懋銷售部總監吳崇武投得地皮後直言,成交呎價較預計高數百元,總成本每方呎約4500至4700元,並會與02年投得毗鄰地(即豪門現址、樓面呎價約1299元)合併發展,產生協同效應。

該項目共提供66伙,於2010年9月首度推售,首批推出54伙,平均建築面積呎價8476元,呎價最低單位為22樓F室,面積1168方呎,定價824.1萬,呎價7056元,最高呎價達10400元。

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