50個指標屋苑平均呎租36.76元 創5個月新低

社會運動影響市場氣氛，樓價出現較顯著跌幅，在業主加大減價幅度下，部分剛性住屋需求回流至買賣市場，加上租賃旺季結束，導致上月租賃交投量價齊挫。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月全港50個指標屋苑的加權平均呎租報36.76元，創5個月新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，9月較8月的37.46元再跌1.9%，為2016年2月至今44個月以來按月跌幅最大的月份，按季回落2.2%，至於今年首三季租金累計升幅亦收窄至約2.5%。

9月50指標屋苑租賃交投共錄762宗，按月少24%，連續兩個月回落，亦是近七個月以來最少。

全港三大區指標屋苑租金全線下挫，九龍區21個指標屋苑的加權平均呎租按月跌2.2%、報40.19元，藍田滙景花園及紅磡黃埔花園的實質跌幅較大，分別按月跌7%及5.4%；新界區21個指標屋苑的加權平均呎租按月回落1.8%、報31.48元；港島區8個指標屋苑的加權平均呎租報44.42元，按月跌1.5%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑分別按月少23%、31%及17%，各錄140宗、286宗及336宗。

陳海潮指，9月樓價跌勢顯著，同時租金亦見進一步回落，且跌幅亦按月擴大。依目前情況觀察，社會運動持續，預期第四季樓市仍然受壓，而新一份《施政報告》大幅放寬首置九成按揭的樓價上限，料吸引住屋需求流入買賣市場，適逢租賃踏入淡季，故料10月租賃宗數維持在約700宗的較低水平徘徊，惟租金跌幅料收窄至約1%左右；而整個第四季租金或有機會再跌約2.3%至輕微跌穿36元水平。