運房局：一手私樓潛在供應維持9.3萬伙 (更新)

運輸及房屋局公布，截至9月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應續維持在9.3萬伙，連續6季不變。該9.3萬伙包括1萬個貨尾單位，未售建築中單位(樓花)佔6萬伙，已批出土地(熟地)上可隨時動工興建有2.3萬伙。

本港第3季私人住宅施工量有1.05萬伙，較第2季的1700伙，增5.18倍；至於已落成的私人住宅數量，第3季錄4400伙，按季少400伙，下滑8.33%。

至於首3季累計私人住宅施工量1.45萬伙，已落成量為1.01萬伙，分別按年少11.59%及19.84%。

運房局發言人指，在9.3萬個單位當中，估計有7.37萬個單位為面積少於70方米(754方呎以下)的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約5200個單位。而隨著持續有序地增加房屋土地供應，未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

此外，2019年第三季的「貨尾」單位數目為1.03萬個，較第二季的1.02萬多出100個單位。

發言人又指，雖然有關一手樓空置稅的《2019年差餉(修訂)條例草案》尚待立法會通過，但不少發展商在政府宣布建議後，已採取更積極的手法推售已建成或未建成的一手私人住宅單位，如提供更多折扣優惠、更靈活的付款安排等等，相信額外差餉有助促使發展商盡早將一手私人住宅單位推出市場；而局方亦會繼續密切留意市場情況。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，第三季私宅施工量1.05萬伙大幅倍升，主因是對上一季基數太低，而1.05萬伙只是追回之前兩季大落後的進度，令施工進度回復較正常的水平，有助理順未來供應。

陳海潮續指，私宅潛在供應量維持9.3萬伙，暫處於相對穩定水平，惟未來當局政策以加強公營房屋的供應為主，若私宅土地之後未能及時補充，料3年之後的影響便會明顯，逐漸浮現私宅供應斷層的情況。