50个指标屋苑平均尺租36.76元 创5个月新低

社会运动影响市场气氛，楼价出现较显著跌幅，在业主加大减价幅度下，部分刚性住屋需求回流至买卖市场，加上租赁旺季结束，导致上月租赁交投量价齐挫。综合利嘉阁地产研究部数据所得，9月全港50个指标屋苑的加权平均尺租报36.76元，创5个月新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，9月较8月的37.46元再跌1.9%，为2016年2月至今44个月以来按月跌幅最大的月份，按季回落2.2%，至于今年首三季租金累计升幅亦收窄至约2.5%。

9月50指标屋苑租赁交投共录762宗，按月少24%，连续两个月回落，亦是近七个月以来最少。

全港三大区指标屋苑租金全线下挫，九龙区21个指标屋苑的加权平均尺租按月跌2.2%、报40.19元，蓝田滙景花园及红磡黄埔花园的实质跌幅较大，分别按月跌7%及5.4%；新界区21个指标屋苑的加权平均尺租按月回落1.8%、报31.48元；港岛区8个指标屋苑的加权平均尺租报44.42元，按月跌1.5%。租赁交投量方面，上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑分别按月少23%、31%及17%，各录140宗、286宗及336宗。

陈海潮指，9月楼价跌势显著，同时租金亦见进一步回落，且跌幅亦按月扩大。依目前情况观察，社会运动持续，预期第四季楼市仍然受压，而新一份《施政报告》大幅放宽首置九成按揭的楼价上限，料吸引住屋需求流入买卖市场，适逢租赁踏入淡季，故料10月租赁宗数维持在约700宗的较低水平徘徊，惟租金跌幅料收窄至约1%左右；而整个第四季租金或有机会再跌约2.3%至轻微跌穿36元水平。