金融High Tea|減辣助降賣樓成本 惟未必能托價

2022-10-13 08:10

港股跌破17000點後沽壓維持,雖然美股回穩,加上A股午後造好升1.5%,仍然無法扭轉恒指跌勢,昨日再跌131點經歷5日跌市後,恒指已累挫1385點,開始進入超賣狀態。

大市在破底後人心虛怯,雖然未有太壞消息,開市不久即插近400點,再創逾11年新低,反而A股午後可以出現較像樣反彈。細睇內地消息,官方公布的社會融資增長較預期佳,反映政府推動企業融資和放寬按揭,開始產生效果,同時加大基建投入也產生帶動作用,從具體數字反映中央提振政策的作用,所以A股在科技股帶動下回勇,滬綜指數重回3000點,報收3025點。

與內地比較,港股底子更弱,恒指雖然一度倒升,但臨近3點又再跌過,全日收市挫131點,收造16701點,全日高低波幅602點,國指跌37點報5692點;科指跌0.3%報3269點,成交額回升至1128億元。

息率高低最影響物業市道

港股比A股弱有兩個理由,首先是本地利率基本上受美國影響,雖然港息上調遠遠落後於美國,大方向仍然趨同,內地在貨幣政策自主性較強,有一定的操作空間。港息跟美息方向相同,皆因港元與美元掛鈎,最近一個星期受息差影響,港元結餘慢慢減少,今個星期金管局再入市買港元沽美元,只是數量不大,顯示本地資金仍算充裕。

另一個原因是大陸經濟仍然由國家主導,政策性影響比較強,香港以市場主導,政策措施的力度難同內地比較。香港崇尚自由市場,政策空間變相受限,但近日市場除了要求盡快復常外,商界另一個聲音就係要求撤銷樓市辣招。這股浪潮相信衝着《施政報告》而來,特首在第一份《施政報告》會否「鬆章」好快揭盅。

最近樓市回軟,發展商今年賣樓未達標,臨尾仍要跑數,特別是利率向上,坐貨成本增加,自然想政府「減辣」幫手賣樓。不過,從樓價角度,減辣是否可以托市只是「五五波」,從辣招實施的效果顯示,政府加稅未能阻止樓價上升,因為好多人覺得有了辣招買樓要付稅,索性轉賣為租,所以雖然加辣壓抑了交投,打擊了炒風,但無法增加供應,樓價其後反覆上升之勢未變。

按照同樣的邏輯,即使減辣,有可能降低賣樓成本,令更多樓盤湧出街,未必能達到托價效果,真係做到可能係借好消息幫發展商散一陣新盤貨。說到底,今次樓價回落最大原因係利息上升,其次先係移民賣樓等因素,只要利息上升,相信就算無辣招都救不到樓市。而政府減辣的動機亦未必太強。

滙控破底 汽車股造好

雖然有心人祭起減辣聲音,但市場似乎不太相信短期有機會成事,地產股壓力仍在,新地(016)報收88.25元,跌1.5%、恒地(012)收21.5元,跌1.8%、長實(1113)報45.7元,更跌逾4.5%。

傳統股除地產股受壓,銀行股滙豐控股(005)破底低見38.5元,股價瀉2.5%收報38.7元;渣打(2888)跌3.6%收報46.6元;招商銀行(3968)下滑5.4%收報31.35元,為跌幅最大藍籌。

新經濟股繼續不濟,ATM領跌大市,騰訊(700)再創三年新低,股價跌0.4%收報253.6元;阿里巴巴(9988)跌2%收報74.35元;美團(3690)跌0.7%收報150.4元。協鑫系急瀉,協鑫科技(3800)在協鑫新能源(451)的持股量降至逾7%,協鑫科技股價挫4.5%收報2.11元;協鑫新能源暴跌38%收報0.037元。非傳統股較好是新能源車板塊,理想汽車(2015)飆7%收報81.2元;比亞迪(1211)彈3%收報195元;長城汽車(2333)升2%收報7.67元。

陸羽仁

原文刊於《頭條日報》

 

編按原題為「減辣有助賣樓無助樓價」

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