【金融High Tea】盛傳SOHO中國醞釀賣盤

端午節假期前，港股上升，恒指升103點，收28842點。假期間外圍股市沒大波動。上周五SOHO中國（410）飆升15%，收3.8元。SOHO中國在6月3日，股價還是2.5元，之後快速炒上，連漲七個交易日，累升近60%。

　　市場人士就講起，戴德梁行公佈，和諧健康保險收購北京SK大廈，成交額90.6億元，刷新了疫情後國內大宗交易市場成交紀錄，亦可能成為2021年中國單體項目最高金額的交易。SK大廈坐落於朝陽區建國門外大街甲六號，是北京CBD核心區地標寫字樓。市場人士認為，由於北京上海寫字樓復甦，令市場憧憬SOHO中國重估，SOHO中國股價亦炒高。

去年疫情　影響賣盤

　　聞說SOHO中國大升，不止因為北京商廈成交價創紀錄，真正炒作的是SOHO中國賣盤，傳聞的買家是正是去年暫停收購蘇豪中國洽談的黑石集團。去年這場收購風波相當激動，SOHO中國在去年2、3月洽談中炒起，當時中國正在新冠肺炎爆發期間，大市急插，而SOHO中國於去3月13日升上3.99元高位。

　　但是於去年8月13日，SOHO中國發通告，說公司在3月11日的通告內提及的潛在交易討論已經終止，並未達成交易。SOHO中國股價亦急回。

　　當時和SOHO中國洽談的是美國私募基金黑石集團（Blackstone Group），當時媒體報道黑石集團一度與SOHO中國的大股東進行排他性談判，計劃斥資40億美元（當時約為270億元人民幣），將SOHO中國私有化。當時黑石集團還會接管SOHO中國的債務。

　　SOHO中國是由潘石屹和張欣夫婦於1995年創立，2007年在香港上市。SOHO中國北京和上海最大的甲級寫字樓開發商之一，開發總面積超過500萬平方米，潘石屹夫婦持股達到60%。公司主要物業包括北京望京SOHO、光華路SOHO、北京的望京SOHO、光華路SOHO II、麗澤SOHO、銀河╱朝陽門SOHO和前門大街項目，上海則有古北SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO和SOHO天山廣場等。外界估計SOHO中國的資產淨值超過370億元人民幣，所以是投資中國房地產的很好目標。

　　黑石集團也是行內耳熟能詳的大戶，其最惹人注意的投資也是房地產物投資，被人稱為世界最大的房地產商。其中最典型的案例是2007年以260億美元收購希爾頓酒店集團，之後將希爾頓酒店集團改組重整，改善營運之後，在2014年沽出，最終獲利140億美元，若計算黑石集團實際投入的資金，回報超過3倍。

黑石重來　股價炒高

　　黑石如果想大量增加在中國的寫字樓投資，SOHO中國是一個很好的對象。去年8月，相關洽談之所以失敗，傳聞是因為當時新冠疫情持續，雖然國內的控疫比較好，但環球的經濟氣氛仍然很差，國內寫字樓行情也很低迷，另一個問題固然就是價錢，賣方要高價，但買方只願出低價。在去年的環球投資環境這樣差的情況下，黑石集團當然不想出高價。結果洽談泡湯。

　　如今環球疫情逐漸受控，大家都在炒復常，相關洽談也具備了條件。聞說雙方已開始重新洽談，市場緊盯着當年傳聞的40億美元收購價。40億美元換算成港元超過314億元，SOHO中國現價市值197.6億港元。若然以這個價位成交，SOHO中國仍有好多水位，所以傳出洽購的消息之後，股價就大幅炒上。

　　有內地地產界的大佬說，內地商廈市場前景仍然低迷，空置率嚴重，若潘石屹夫婦能夠搵到適合買家，一次過將整個集團出售，是最好的套現方法。所以雙方也有很大的意願去洽談，唯一的問題只是價錢而已。

　　SOHO中國現已升上一年高位，要炒作賣盤的話，就真的是富貴險中求啦！

陸羽仁
原文刊於《頭條日報》