恒大物業4924元入場 籌160億23基投購近半

　　由中國恒大（3333）分拆的恒大物業（6666）今起至周四招股，12月2日掛牌，每股招股價8.5至9.75元，發售16.21億股，籌最多158億元；每手500股，入場費4924元。是次引入23名基投，共認購72億元，佔集資額48.7%。逾6成集資所得將用作併購。

　　恒大物業執行董事兼總經理胡亮昨在上市記者會上表示，上市後公司將持續加大項目外拓及對外收併購的力度，計畫將上市募集資金的65%，用於對第三方物業公司併購之用。

　　胡亮稱，該公司今年6月正式成立投資拓展團隊，於6至9月已完成5家區域型獨立第三方物業公司的收購，總在管面積約772萬平方米；相信未來來自獨立第三方的收入及管理面積會持續提升。

　　胡亮續指，除加大項目外擴力度，亦計畫會與母公司恒大集團進行全方位的戰略協同。據招股資料顯示，截至今年6月底止6個月，按物業開發商類型畫分，恒大物業來自恒大及恒大合營企業的收入達近99.3%；若按客戶類型劃分，來自恒大關聯方的收入佔比為35.9%，來自獨立第三方的收入佔比為64.1%。

　　恒大物業此次分拆上市的進展頗為迅速，於7月底宣布分拆，旋即在8月引入235億元戰略投資，出售恒大物業約28%股權。

　　該批戰略投資者陣容粒粒巨星，包括華置（127）執董陳凱韻（甘比）、馬雲旗下雲鋒基金、騰訊（700）等。

　　該公司是次上市共引入23名基投。王震稱，兩次引入的投資者覆蓋了多個行業領域，包括互聯網科技巨頭，AI獨角獸企，知名投資機構等。

　　這些投資者給公司的業務發展提供更豐富的潛在資源及拓展空間，未來該公司將同各位投資者探討，在不同業務層面和領域建立合作關係。

　　至於上市募集資金用途方面，王震表示，除戰略收購及投資，還計畫將上市集資所得約15%，用於增值服務擴張，8%用於信息化技術及設備的優化與升級，約2%用於人才招聘與發展，餘下10%用於運營資金和一般用途。