「供平過租」更明顯 業界期望激活換樓鏈
2024-11-09 00:00本港主要銀行意外跟隨美國再度減息,業界指隨着減息周期展開,「供樓平過租」將會更加明顯,認為會有越來越多租客「轉租為買」,同時可激活換樓鏈,帶動樓市發展。
新地副董事總經理雷霆表示,減息周期開展,「供抵過租」情況將更為顯著及普遍,而且銀行存款利率將下調,不少資金會轉投物業市場,今年一手成交宗數及金額,已經比去年大幅增加,明年樓市將更為暢旺。
長實營業部首席經理郭子威表示,本港最優惠利率減幅緊貼美國,而新一份《施政報告》推出多項利好措施,有利豪宅發展,近期一、二手成交量已大幅回升,買家入市意欲旺盛。在資金推動下,料豪宅可跑贏大市,明年樓價有機會錄超過10%升幅。
料釋放銀行定存資金
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,減息步伐理想,相信將有助釋放銀行定存中資金流入各類資產及消費市場,帶動樓市成交及消費市道向好,同時有助減低企業融資成本,有利營商,對整體經濟影響正面。
恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,息口下降有助減輕置業成本,增加入市信心,促使投資者將定存資金,轉移至房地產市場,為本港樓市注入動力,促進香港整體經濟發展。隨減息周期持續,「供樓平過租」情況將更明顯,吸引租客置業,帶動樓市發展。
嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,減息周期持續,對本港樓市屬正面訊息,首先有樓人士供樓壓力減輕,對於有意置業人士,現時租金水平仍處高位,「供平過租」誘因亦再度增加。
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