新盤本月成交直撲3000宗升3倍

2024-10-31 00:00

10月份以啟德天璽.天銷情最為凌厲,不足1個月連沽逾850伙。
10月份以啟德天璽.天銷情最為凌厲,不足1個月連沽逾850伙。

本月受到減息因素,以及政府全面放寬銀行七成按揭上限兩大因素,帶動整體交投升溫,其中新盤銷情更見凌厲,多個焦點盤包括啟德天璽.天、長沙灣瑜悅等連番取得沽清成績,進一步推高本月新盤成交,本月至今整體成交量已直撲3000宗,較9月份大升逾3倍,除用家及投資者積極入市外,大手「西餅客」亦罕有連番出動購貨。

新盤本月焦點所在,為新地啟德天璽.天連環4度開售,每次推售單位超過200伙,均即日取得沽清成績,項目亦以招標出售單位,迄今售出逾70伙,個別單位成交價高見9100萬,呎價達4.5萬水平,項目銷情凌厲,不足1個月火速沽出逾850伙,套現超過97億,成績彪炳。
天璽.天瑜悅即日沽清

華懋與市建局合作發展的長沙灣瑜悅,發展商以低價出擊即掀起入票潮,並乘勢盡推全盤共198伙發售,同樣即日取得售罄成績。
Blue Coast柏蔚森銷情不俗

此外,長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast,亦乘樓市氣氛升溫,推出第2期發售,由於多盤推售,分薄客源,令項目銷售稍受影響,但仍能售出逾240伙,銷情不俗;令麗新亦趁勢推售元朗大棠全新項目尚柏,短時間內取得近沽清成績。另新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森II,亦於月初突擊推出發售,同樣取得不俗的銷情。

多個焦點盤推售下,帶動本月銷情,上述5個全新項目銷情理想,進一步推高本月一手成交,本月截至30日,錄得的一手成交已直逼3000伙,創今年3月錄得逾4100宗成交,近7個月按月新高水平,較9月份僅錄得約720宗成績,按月上升逾3倍。
創近7個月按月新高

樓市氣氛升溫,不但全新焦點盤受惠,貨尾盤亦取得不俗銷情,其中新地旗下元朗The YOHO Hub II,項目月內頻頻限量推售單位,亦取得不俗銷情,昨日亦推出30伙進行新一輪銷售,市場稱共售出21伙,令項目單是10月份內已售出逾150伙;同系屯門NOVO LAND 3B期亦乘勢推售,本月已售逾80伙。

銷售取得較理想成績尚有九建將軍澳海茵莊園、嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣、鷹君與港鐵合作發展的朗賢峯等,分別售出40至逾120伙。

在減息因素下,本月新盤大手購貨情況急升,本報統計,天璽.天備受追捧下,更獲大手「西餅客」連番入市購貨,最大手連購8伙;Blue Coast II亦獲大手客大手購貨,情況不俗,保守估計市場最少錄得逾100宗買家大手購入2伙或以上個案。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月新盤銷售成績理想,主要受到減息、《施政報告》放寬樓按成績至70%,加上內地亦推出刺激經濟及樓市措施,推出量化寬鬆政策,均有助推高新盤市場氣氛,本港步入減息周期,加上租金向好連升多月,亦吸引投資者重投物業市場,大手掃入單位,內地「放水」亦令不少內地買家來港掃貨,令本月新盤整體成交回升至約3000宗,惟大型項目如天璽.天已推售,未來難有此規模項目推售,相信11月份新盤市場仍然暢旺,但整體成交將回落至1500至2000宗水平。

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