新盘本月成交直扑3000宗升3倍
2024-10-31 00:00本月受到减息因素,以及政府全面放宽银行七成按揭上限两大因素,带动整体交投升温,其中新盘销情更见凌厉,多个焦点盘包括启德天玺.天、长沙湾瑜悦等连番取得沽清成绩,进一步推高本月新盘成交,本月至今整体成交量已直扑3000宗,较9月份大升逾3倍,除用家及投资者积极入市外,大手「西饼客」亦罕有连番出动购货。
新盘本月焦点所在,为新地启德天玺.天连环4度开售,每次推售单位超过200伙,均即日取得沽清成绩,项目亦以招标出售单位,迄今售出逾70伙,个别单位成交价高见9100万,尺价达4.5万水平,项目销情凌厉,不足1个月火速沽出逾850伙,套现超过97亿,成绩彪炳。
天玺.天瑜悦即日沽清
Blue Coast柏蔚森销情不俗
此外,长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast,亦乘楼市气氛升温,推出第2期发售,由于多盘推售,分薄客源,令项目销售稍受影响,但仍能售出逾240伙,销情不俗;令丽新亦趁势推售元朗大棠全新项目尚柏,短时间内取得近沽清成绩。另新世界与远东合作发展的启德柏蔚森II,亦于月初突击推出发售,同样取得不俗的销情。
多个焦点盘推售下,带动本月销情,上述5个全新项目销情理想,进一步推高本月一手成交,本月截至30日,录得的一手成交已直逼3000伙,创今年3月录得逾4100宗成交,近7个月按月新高水平,较9月份仅录得约720宗成绩,按月上升逾3倍。
创近7个月按月新高
楼市气氛升温,不但全新焦点盘受惠,货尾盘亦取得不俗销情,其中新地旗下元朗The YOHO Hub II,项目月内频频限量推售单位,亦取得不俗销情,昨日亦推出30伙进行新一轮销售,市场称共售出21伙,令项目单是10月份内已售出逾150伙;同系屯门NOVO LAND 3B期亦乘势推售,本月已售逾80伙。
销售取得较理想成绩尚有九建将军澳海茵庄园、嘉华牵头夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾、鹰君与港铁合作发展的朗贤峯等,分别售出40至逾120伙。
在减息因素下,本月新盘大手购货情况急升,本报统计,天玺.天备受追捧下,更获大手「西饼客」连番入市购货,最大手连购8伙;Blue Coast II亦获大手客大手购货,情况不俗,保守估计市场最少录得逾100宗买家大手购入2伙或以上个案。
美联住宅部行政总裁布少明表示,本月新盘销售成绩理想,主要受到减息、《施政报告》放宽楼按成绩至70%,加上内地亦推出刺激经济及楼市措施,推出量化宽松政策,均有助推高新盘市场气氛,本港步入减息周期,加上租金向好连升多月,亦吸引投资者重投物业市场,大手扫入单位,内地「放水」亦令不少内地买家来港扫货,令本月新盘整体成交回升至约3000宗,惟大型项目如天玺.天已推售,未来难有此规模项目推售,相信11月份新盘市场仍然畅旺,但整体成交将回落至1500至2000宗水平。
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