焦點盤趁勢催谷鎖定客源

市區新盤銷售進入直路，華懋與市建局合作發展的長沙灣新盤瑜悅周日「一口氣」盡推全盤198伙，折實售價約454萬起。發展商昨日截收11148票，錄超額認購逾55倍，力吸各路客源。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜悅昨午正式截止接受認購登記，經最後點算，項目錄11148個認購登記，超額認購逾55倍。項目將於明日推售全盤所有單位，涉198伙，包括1房至3房單位，以及連天台或平台的特色戶。
超額認購逾55倍

項目早前公布共3張價單，涵蓋全盤所有單位，提供130伙1房單位、44伙2房單位、20伙3房單位及4伙特色戶，面積由312至594方呎，單位價單定價546萬至1512.1萬，價單呎價15918至25456元，扣除最高16.75%折扣優惠後，折實售價由454.54萬至1258.82萬，折實呎價約13252至21192元。

入場單位為7樓F室，面積343方呎，戶型屬1房連開放式廚房間隔，價單定價546萬，呎價15918元，折實售價為454.54萬，折實呎價13252元。至於價錢最貴為31樓A室，屬連天台特色戶，面積594方呎，附325方呎天台，3房戶型，價單定價1512.1萬，價單呎價25456元，折實售價為1258.82萬，折實呎價21192元。
「一口氣」盡推全盤198伙

項目將於明日早上9時開售，其中A1組須購買4至6伙指定單位；A2組客人則須購買1伙3房或2至3伙指定單位；B組買家則可購買1伙單位。

據區內代理透露，項目客源以本地客為主，佔整體約8成，另外2成為內地客及專才。投資客就大約佔整體客源2成至3成，項目靠近長沙灣鐵路站，預計單位備受九龍區租客支持，落成後呎租約55元水平，租金回報可達4厘或以上。

位於東京街28號的瑜悅為本港第一個由私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）建成的私人住宅項目，樓高22層。項目預計關鍵日期為2025年6月18日，樓花期約16個月。

啟德再有全新盤推出，由會德豐地產、恒基、中國海外及新世界合作發展的啟德新盤DOUBLE COAST I，日前以折實平均呎價約17899元推出首批單位，該盤今日開放示範單位及收票，視乎情況決定加推部署。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，相信DOUBLE COAST I首日收票有條件錄高倍數認購，將會視乎收票及參觀情況而決定加推安排，預計最快周末後加推單位。近期見越來越多內地買家來港買樓，估計項目內地客將佔整體客源3成或以上，隨後亦會於內地進行路演。
最快周末後加推

利好消息支持下，餘貨單位銷情近日亦有所加快，黃光耀指，連同集團旗下合作項目，今年以來售樓金額錄約177億，不足一個月增長27億，當中不乏大碼成交，相信售樓金額好快可突破200億，創近年新高。集團第四季有機會推出山頂種植道1號、太子道西233號及灣仔春園街項目。

DOUBLE COAST I日前公布首批單位定價，涉及78伙，分布於3座及5座，面積介乎265至627方呎，價單定價480.1萬至1438.7萬，價單呎價18117至23082元；扣除最高12%折扣優惠，折實售價由422.5萬至1266.1萬，折實呎價15943至20315元，折實平均呎價17899元。
第四季有機會推3項目

入場單位為3座1樓G室，屬開放式單位，面積265方呎，折實售價422.5萬，折實呎價15943元，呎價亦屬首批單位中最低。而售價最高單位為3座12樓B室，面積672方呎，3房1套間隔，折實售價由1266.1萬，折實呎價18841元。

有代理行為配合發展商銷售步伐，特設立專門店，方便市民及客戶隨時掌握項目最新資訊。美聯住宅部行政總裁布少明稱，今年啟德新盤成交量已錄逾2317宗，較去年全年約706宗高逾2倍，暫已創3年新高。隨區內配套設施漸完善，料項目單位將受市場用家及投資客追捧，估計項目呎租約60元水平，租金回報約3.5厘。