3片區開發試點曝光擬明年招標

新一份《施政報告》繼續着力推動北部都會區發展，提出試行「片區開發」模式加快建設，並已物色了3個分別佔地10至20公頃的片區作試點。發展局局長甯漢豪昨日公布3個片區試點分別位於新田科技城、洪水橋/厦村和粉嶺北，今年底前會展開市場意向調查，務求為公開招標做好準備，爭取在明年為首個片區正式招標。

甯漢豪昨日在《施政報告》記者會上表示，當局有信心可以做到本年度供應180公頃熟地的目標，當中主要來自個別改劃用地、東涌新市鎮擴展和北部都會區。至於未來10年的熟地預測合共約3000公頃，符合數年前做過《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》的目標水平，當中近6成、約1700公頃來自北部都會區。
新田科技城洪水橋粉嶺北上榜

甯漢豪形容，北部都會區現時進入了收成期，會如期在今年內公布餘下包括牛潭尾、新界北新市鎮和馬草壟，3個新發展區的土地用途方案。另外，今年內會啓動沙嶺的改劃程序，用地將擴至10公頃，以構建數據中心。

為體現北都發展的多元模式，甯漢豪指物色了3個佔地約10至20公頃的位置試行「片區開發」模式，分別位於新田科技城、洪水橋/厦村和粉嶺北，爭取明年內為首個片區正式招標。每個片區都包含具商業價值的項目，例如私人住宅發展項目，以及公共設施的地帶，而3個試點片區的土地用途規劃，已完成法定規劃程序，當局在收回土地後便會公開招標，片區由發展商綜合開發和建設，待公共設施建好後，再交回給政府營運。

她提到，由發展商或合營財團綜合開發及建設，比起政府申請撥款及招標展開土地平整等工程快，亦有助政府現金流。當局即將向立法會爭取的300億元新田科技城第一期第一階段工程撥款，是未曾考慮「片區開發」模式，但該筆撥款進行的土地平整土地，是包括日後計劃進行「片區開發」的土地。換言之，未來當局如果成功於區內土地進行「片區開發」，「到時係可以慳返一部分錢」。
年底前展市場調查  對招標有信心

被問到近年政府賣地多次流標，會否擔心片區項目流標後徒添成本。她指，會在年底前為3個片區展開市場意向調查，進行市場調查後，再按市場情況調整招標條款等。她認為，片區發展規模大，可塑性高，吸引力比其他土地招標大，對招標工作有信心。

另外，她指產業發展是北都建設主要目標之一，而產業發展除使用傳統賣地、批地模式，交由投得項目的企業發展和營運有關產業園或產業大樓外，當局正探討由政府成立和牽頭的公司營運個別產業園區，讓政府可主導和參與營運，希望政府透過參與可以在營運方面發揮牽引，甚至是先行先試的作用。當局計劃先以洪水橋/厦村新發展區內，部分物流用地作為研究場景，明年首季公布具體建議。