居屋折扣減黃碧如：定價考慮多因素

新一期居屋銷售安排揭盅。今次5個屋苑合計提供7132伙，以巿價七折定價，將在今年第四季推售，最平143萬元可入場。同時，房委會亦調低白表申請者的入息及資產上限，並首次引入「家有初生」配額，連同現行「家有長者」政策，可優先揀樓配額佔總單位4成。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如解釋，今次折扣率較上一期少，與計算機制相關，因樓巿下行令供樓開支減少，且目標申請者入息中位數亦有上升，故綜合計算負擔能力時會令折扣率減少。

房委會資助房屋小組昨通過新一期居屋銷售安排。黃碧如會後表示，今次折扣定在七折，比上期居屋的六二折少，全因計算折扣額度的機制，主要考慮市民負擔能力。面對樓巿下行現況，巿民供樓開支會減少，同時目標申請者的收入中位數亦上升至4.63萬元，故綜合計算負擔能力時會有較低折扣額。

被問到巿況不佳，會否擔心影響居屋銷情，黃碧如指小組不會將居屋與私人市場作比較，強調兩者的目標買家並不相同，居屋是供應予「不能負擔私樓的人」，故不論市況「上行下行」都不會影響居屋銷售，「樓市下行依然有人無法負擔得起私樓」，又重申居屋是由公帑資助，要用得其所，定出折扣只考慮市民負擔能力，幫助有需要的人。
優先揀樓伙數按項目分配更公平

另外，新一期居屋預留約2900單位予「家有初生」和「家有長者」優先揀樓；另撥一成、約700單位予一人申請者。黃碧如指，小組優化優先揀樓配額做法，不再以整體伙數計算，改為按每個項目分配，即若有熱門屋苑的4成配額已滿，優先揀樓人士只能考慮其他有配額的屋苑。她指，以往單位較大、位置較好的項目，多被有優先揀樓資格的申請者選購，新做法能令申請者有較公平的機會買到心水單位。

至於新一輪居屋綠白表比例維持四六比，白表家庭入息上限由上期的6.2萬元降低至6萬元，資產限額則會由147萬元降至123萬元；單身人士再減半，分別降至3萬元及61.5萬元。對今次只推出7132伙，不及較去年的9000多伙，黃碧如解釋，歷年來推售的居屋伙數平均僅6900個，只是去年推售特別多單位，才顯得今年相對較少。她提到，能推售多少居屋視乎工程進展，「如果可以更早推售居屋予市民固然是好，但工程始終有程序，需要時間。」

今次推售屋苑中，觀塘安柏苑佔420伙、東涌裕興苑佔1344伙、啟德啟盈苑佔1736伙、屯門兆湖苑佔2768伙、油塘高曦苑佔864伙，售價介乎143萬元至467萬元，平均呎價由5980元至9230元。當中鄰近港鐵宋皇臺站的啟盈苑成為今期居屋「樓王」，實用面積由186呎至448呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為9230元。