FINNIE每呎1.95萬低開搶攻
2024-08-15 00:00
鰂魚涌新盤FINNIE首張價單30伙面積245至364方呎,涵蓋20伙1房及10伙2房戶型,發展商提供最高15%折扣,折實平均呎價19503元。
首批推出30伙
FINNIE首批折實呎價不足2萬,翻查資料為港島東區自南豐旗下香島,於2016年9月以折實平均呎價1.94萬推出首批單位,相隔8年再有港島新盤折實平均呎價低於2萬。
首批最平單位為3樓A室,面積245方呎,屬1房戶,折實售價428.8萬,呎價17502元;售價最高為11樓C室,面積361方呎,屬2房戶,折實售價758.6萬,呎價21014元。
今開放示位周末收票
宏安地產執行董事程德韻形容首批開價屬「Chill值價」,定價考慮樓盤本身因素,項目將於明日(16日)開放示範單位供公眾參觀,周六(17日)起收票,部署下周末首輪開售。
程德韻指出,市場預期美國快進入減息周期,近期有不少準買家偷步入市;另外,項目樓花期近2年,相信有足夠時間待息口回落,並看好項目未來租金回報。
位於芬尼街9號的FINNIE共提供90伙,面積223至626方呎,涵蓋1房至3房,主打1房及2房佔逾96%,項目預計2026年5月底落成入伙,樓花期約22個月。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商開價極具誠意,較同區一手貨尾有約2成多折讓,利用減息前優勢,搶先賣盤,項目擁鐵路優勢,毗鄰港島東商業CBD太古坊,主打1房、2房戶型,適合上班族、專業人士進駐。加上區內對上一個新盤供應已是3年前,租賃需求有增無減,按區內1房戶呎租約75元計,估計項目租金回報可達4.5厘,料投資客及用家各佔一半。
美聯董事李頌賢表示,項目毗鄰東區CBD太古坊,多年來未有新供應,較同區餘貨造價有逾2成折讓,預期用家及投資客各佔50%,料亦吸引內地客垂青,佔比達3成,由於入場費低,料吸引不少年輕客。項目落成後,預計呎租可達90至95元水平,租金回報料逾4厘至5厘。
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