公私營房屋研鬆綁 新發展區五五比
2024-07-22 00:00
公私營房屋黃金「七三比」或能鬆動。甯漢豪昨於電視節目稱,未來十年公營房屋的供應不但會達標,還會超標,有空間作出調校。對政府有無「底線比例」,甯透露正研究部分新發展區能否作「五五比」,如尖鼻咀、流浮山、白泥一帶發展研究中,正探討建設「北都版數碼港」,或令區內聚集較多人才,沿用「七三比」建屋難配合區域發展;新田科技城的研究報告中,也有註腳說明房屋供應上「不一定要有七成公屋」。
議員倡按產業結構分配比例
立法會發展事務委員會成員劉國勳向《星島》指出,早年訂下「七三比」是為增公屋供應量,當供應追上,相信有調整空間。他認同北都的房屋發展不應再設硬指標,「部分新發展區以創科、商業服務為主,若公屋太多,住屋與產業結構將很難配對」。
公屋聯會主席文裕明指,要調整房屋發展比例應放眼「全局」,「住屋是全社會的問題,非區域性問題」。他指,若政府做到公屋輪候「3年上樓」指標,要改變發展比例亦可以理解,惟公屋不時有延誤交付情況,要再細心觀察供應量。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,樓價近月節節下跌,年內未見會重新大升,顧及樓市未來發展及長遠房屋供應的穩定性,有需要調整。從投地市場可見,過往投地反應較為冷淡。可見到私人發展商普遍不願在現時市況下投資有資助房屋,增加私樓供應比例有確實需要。至於如何制訂兩者比例很視乎地區,除區域是否希望吸引專才進駐,亦要考慮當區配套是否成熟,隨時「五五比」亦不足夠。
片區助發展商控制項目發展
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,讓市民有自購物業,某程度能激發上流動力。現時房屋擁有率約51%,於全球位列較低水平。故調整私營房屋供應比例除了顧及樓市發展前景,與其他政策的制訂方向有密切關係。
另對政府考慮在北都引入「片區開發」,甯漢豪相信片區有助發展商自行控制時間和各項目發展,以產生協同效應,且片區發展已在內地先進城巿採用,值得借鑑。對沙田小瀝源源順圍住宅地,較兩年前同區地皮跌價逾一半,她認為成交價在巿場估計範圍內,屬利好訊息,又謂政府賣地價錢必按巿價而定,「會以平常心面對」,強調現階段不會考慮讓發展商分階段付款刺激投地。
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