新地6.19億力壓10財團 奪沙田「蚊型」住宅地

樓市全面撤辣後及今財年首幅推出的沙田小瀝源「蚊型」住宅地，招標結果昨揭盅，由新地以6.19億元力壓10財團奪標，每呎樓面地價約3952元，符合市場預期。發展商指，同區舊樓多，換樓需求大，計劃主力發展中小型單位，涉及總投資額約20億元。

上述沙田小瀝源「蚊型」地於上周五截標，當時吸引11間財團入標角逐。地政總署昨日公布招標結果，由新地以6.19億元投得、每呎樓面地價約3952元；當時市場估值約5.79億元至6.8億元，每呎估值約3700至4400元，換言之，是次批出地價屬市場估值範圍內。
雷霆：預總投資額約20億

新地副董事總經理雷霆表示，項目非常貼近港鐵站兼且景觀開揚，加上附近民生配套設施齊備；另外同區舊樓多，認為市場換樓需求大；並透露集團將會興建中小型單位，預計總投資額約20億元。

該項目上周共收11份標書，標數創近2年新高紀錄；除中標的新地外，其餘入標財團包括長實、信和、會德豐地產、鷹君、遠東發展、中國海外、中信泰富、招商局置地、華潤置地、銳貫公司。
「麵粉價」2年內急跌逾50%

值得留意的是，是次呎價對比永泰地產及萬科海外於2022年9月投得的沙田顯和里地皮（沙田市地段第643號）住宅地，當時以7.8638億元、每方呎樓面地價約8802元，意味「麵粉價」短短2年間急跌55.1%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地價屬於預期之內，加上有11間財團入標角逐，可能發展商對後市仍憧憬。

上述沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號），是今財年首幅推出住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.6萬方呎，涉及可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280伙，屬「蚊型」住宅地，是今財年2幅新增用地中最細。

據賣地章程顯示，每個住宅單位面積由不少於約280方呎，而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。