地建會梁志堅反駁 樓市「一潭死水」論

星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」昨日舉行，在第一個聚焦樓市前景的專題討論環節中，會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅表示，環球經濟欠佳，本港亦難獨善其身，冀政府與發展商合作搞好經濟，並反駁都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴以「一潭死水」來形容現時樓市，稱政府積極招攬人才，當中不少人來港投資，樓市有能力反彈，今年底樓價最少有5%升幅。
梁志堅表示，自己入行63年，經歷樓市上上落落，過往本港樓市每5至7年一個周期，即使困難亦非常短暫，原因是本港為彈丸之地，反彈很快，但現時情況不同，全球經濟欠佳，本港難以獨善其身，又說政府一直只顧及如何協助市民上車，然而私樓數量比公營房屋多約一倍，認為政府亦應顧及私樓市場利益，期望政府與發展商合作搞好經濟，並稱「經濟好，地產亦好；經濟唔好，地產亦無得做！」
林一鳴：樓市需求來自「新港人」

對於現時樓市情況，論壇另一講者林一鳴以「一潭死水」形容。由於本港高齡化問題，持有物業的市民，佔70%為50歲以上，這批業主已沒有換樓動力，樓價近年已下跌逾20%，亦不願放盤求售，心態是「要我劈價（賣樓），睬你都傻啦！」造成現時一潭死水局面。

不過，梁志堅直言「呢句說話講得比較重咗啲」，稱現時樓市的確困難，但並非「一潭死水」，不用灰心。本港背靠祖國，特首推出招攬人才政策，這批人才來港打工之外，也來港投資，政府亦推出政策令經濟盡快復甦，相信本港樓市仍然有能力Bounce back（反彈），現時樓價已企穩，年底經濟有機會復甦，預料今年底樓價可望錄逾5%的升幅。

林一鳴指，現時住宅置業階梯已斷，本地投資者拒絕入市，買家主要來自新香港人及專才客，情況並有上升趨勢，他們鍾情購一手樓，物業地點必須鄰近港鐵站，而一手市場自撤辣後交投急升，新盤只要開價貼市，仍能夠取得理想成交，上半年已接近1萬宗，下半年相信成交量繼續向好，今年新盤成交有機會創出新高。

對於下半年樓價走勢，林一鳴指二手業主持有單位不賣，下半年樓價難以下跌10%，亦不會急升。雖然美息見頂，但不會急速回落，即使調低四分之一厘，對樓市影響不大，而隨着美國逐步減息，美元預計會轉弱，到時與美元掛鈎的港元資產亦會受惠。
麥萃才：聯匯令港樓受惠美元弱勢

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，美國減息0.25厘至0.5厘，對樓市未必有幫助，相信累積減息1厘至1.5厘，樓市才會開始好轉，主要原因是本港實施聯繫匯率，港元資產可視作美元資產，美國減息令到美元匯價轉弱，對海外買家而言，港樓價格更便宜。他又說，政府的樓市「辣招」主要增加非本地買家、炒家及非首次置業人士的成本，令到過去十多年來，樓市購買力主要集中用家身上，然而受到美國加息、本港經濟及市民收入等因素影響，「撤辣」前樓市難免受壓。

現時樓市處於量升價不升狀態，主要是炒家及投資者沒有大規模入市，譬如目前銀行定存息率達4厘，但租金回報率只有3厘，投資者普遍選擇將資金投放在沒有風險的銀行定存。

展望後市，麥萃才持審慎樂觀態度，指受到息口問題影響，估計樓市會再跌少少，惟明年復甦機會較大。