地契自動續期50年 下月5日生效

涉及精簡地契續期的《政府租契續期條例草案》，昨在立法會大會恢復二讀，最終三讀通過，將於今年7月5日生效，即一般用途地契將自動續期50年。該條例草案法案委員會主席林健鋒（圓圖）說，此舉有效釋除外界對「2047地契大限」的疑慮，既穩定民心又增加投資者信心，並引述外國投資者指「這是香港高度自治及自由再延長50年的好消息」。
林健鋒：釋「2047大限」疑慮

林健鋒表示，由2025年6月至2047年6月29日將有2400個地段的地契到期，而2047年6月30日將有30萬個地段地契同日到期。這些到期的地契每年涉及150至1.25萬名業權人不等，而2047年到期的地契更將涉及超過150萬業權人，他形容立法能有效釋除坊間對土地擁有權產生的「2047大限」疑慮。

他又指，法案委員會委員普遍支持以恆常機制取代現時政府逐一協商租契的安排，不僅提高效率，亦大大節省人力、物力，更能起到穩定民心的作用，增加投資者在香港投資及使用土地的信心，銀行業界也將因為有法律基礎可安心批出按揭，令工商界「夠資金、有膽量」去做長期投資，對香港長遠發展大有裨益。他有信心香港在「一國兩制」下將繼續繁榮穩定，而且「遠不止50年」。

法律界議員林新強形容，政府提出該條例草案是「見證香港歷史里程碑」的做法，不僅是香港土地管理的重大改革，更確定了2047年6月30日到期的土地將「自動續期50年」，即確認了《基本法》承諾的「50年不變」將不止「50年」，2047年後香港土地政策還會維持下去。他提到，回歸前部分港人因對土地謠言產生恐慌而低價賣樓、大量移民，錯失在港發展良機，希望今次政府能加強宣傳。

工聯會梁子穎表示，香港依然面臨嚴峻土地問題，「基層市民輪候公屋時間長、中產薪酬升幅追不上樓價」，而條例草案中「地契將自動獲政府續期50年而毋須額外補地價」，他擔心「土地契約變無限期續約」、「業主買斷土地」，對改善本港房屋問題沒幫助，但認同穩定經濟及投資市場穩定需要維持「一致性」。

地產界龍漢標指，清晰一致的土地政策對地產界穩定是不可缺少的，香港有超過130萬自置物業的業主，他們能否順利將租契續期、是否需要補地價，將影響到物業價值及投資信心，又提及當年港島薄扶林花園地契到期時，過千名戶主因各項法律、銀行手續四處奔走，他歡迎政府吸取經驗，免除繁複手續。發展局局長甯漢豪表示，地政總署署長將在每批地契到期前最少6年，在憲報刊登續期公告。