樓價兩連升斷纜 小陽春「閃逝」

樓價升勢受阻，並出現回落信號。據差估署最新數據顯示，樓價指數連升兩個月之後掉頭回落，最新上月報305.9，按月跌1.23%，可見全面撤辣效應逐漸消散，短暫的樓市「小陽春」更一閃即逝。業界人士指，受高息環境、新盤低開及貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價，加上美國延遲減息，影響買家入市信心。

據差估署數據顯示，今年5月私宅售價指數報305.9，按月跌約1.23%，結束連續兩個月升勢。總結今年首5個月，私宅樓價指數累跌1.73%，按年同期則跌12.7%。
今年首5個月累跌1.73%

各類單位指數由升轉跌，幅度約0.38%至1.85%；當中以大單位跌幅最多、為面積1722方呎或以上單位，最新指數報275.3，對比4月280.5，按月急跌1.85%；面積432至752方呎，報297.9，按月跌1.39%，為上月跌幅第二多類別。

面積431方呎或以下的細單位，由4月的331.2，按月下跌1.33%至最新326.8。另有2個類別跌幅不足1%，當中面積1076至1721方呎大單位，報279.1，按月跌約0.99%；面積753至1075方呎單位報291，按月跌約0.38%，是上月跌幅最少類別。

長實營業部首席經理郭子威表示，樓價指數按月有所回落，主要反映政府撤辣因素消失的正常市況，隨着美國利率已經見頂，有利香港經濟發展，今年上半年香港經濟增長勢頭不錯，全年增長3%。
業界：美延減息影響信心

郭子威續指，政府多方面積極吸引人才政策，對香港作為國際金融中心產生正面影響，但撤辣因素利好作用消失，市場買家觀望情緒有所增加，料下半年成交量會較上半年明顯減少，承接力就會偏向於豪宅，氣氛利好豪宅，全年波幅收窄至5%。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興說，樓市年內仍須面對挑戰，始終市場起初期待今年會減息2至3次，現時預計今年最多減息1次，所以下半年有待新利好因素出現，否則整體樓價於年內未必有上升空間。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，樓市3及4月受全面撤辣及股市造好影響，樓價連升兩個月，惟4月中後期撤辣影響減退，當時市場已消化大批購買力，成交量隨即縮減，另外美國延遲減息，影響買家入市信心。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在消化撤辣消息後沒有其他利好消息承接，高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價，市場預期美國減息將會略為延遲，而香港最快第3季後半才開始減息，高息因素在上半年繼續影響樓市；預料今年樓價走勢呈現「鈍角」形，上半年樓價下跌約3%，下半年跌幅略為收窄，維持年初預測樓價全年跌5%。

至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數亦跟隨樓價走勢，終止2個月升勢，最新報262.4，對比4月的265.9，按月跌約1.32%；當中市區指數報257.2，較4月260.4，按月跌約1.23%。