最具升值潛力地區 啟德西九成寵兒

「買樓睇Location（位置）」可謂港人傳統智慧，星島問卷調查發現，市民較為看好市中心的啟德及西九區，29.7%受訪者認為啟德最具升值潛力，揀選鄰近高鐵站的西九亦佔22.8%；至於新發展的北部都會區，看好的比例佔20.2%；而看好黃竹坑及將軍澳的比例則同為9.9%。

事實上，啟德新盤為最受惠撤辣地區，一手成交金額達159億元，吸金力排名第一，區內平均每宗一手成交額達1,948萬元，遠高於全港平均約1,173萬元。區內熱賣樓盤包括如澐璟、維港1號、天璽． 海第1期、天瀧及HENLEY PARK。

啟德為近年難得的市中心新區，又有完善鐵路配套，升值潛力巨大。不過，兩位專家汪敦敬及林一鳴，卻同樣對啟德的升值潛力有保留。

汪敦敬認為，啟德區內商業發展緩慢，輕軌現在才重新規劃，去年又加入了簡約公屋，潛力應打折扣。林一鳴分析，啟德過往因CBD2、輕軌等概念，支持區內高樓價，但如今規劃要長時間等，故樓價應該減兩成才合理。

至於他們的心水，汪敦敬看好北部都會區，連同洪水橋和屯門，因受惠鐵路及港珠澳大橋等交通基建，這一大片區域可謂打通香港和內地任督二脈，而且政府正全力配合發展，「要跟從政府進度，知道哪裏是（發展）重點。」

林一鳴則推崇受惠鐵路發展的區份，例如沙田及大圍，現時十多分鐘到金鐘，加上鄰近大學有學生租屋需求，屬優質投資。

另外，近年有很多大型銀行後勤部門搬到觀塘及九龍灣，他相信住宅供應充足的將軍澳及坑口，有望受惠升值。