撤辣高息夾擊居屋銷情開慢車

2024-03-20 00:00

今期居屋銷情不似預期,其中只得啟悅苑較受市民歡迎,已出售逾9成單位。
今期居屋銷情不似預期,其中只得啟悅苑較受市民歡迎,已出售逾9成單位。

「居屋2023」6個項目以市價7折出售,提供逾9154伙,惟銷售緩慢。統計數字顯示,由今年1月31日起開始揀樓,至今約一個半月,截至昨日僅賣出4024個單位,仍有5成6單位等待出售;至今共有3宗撻訂個案,3個單位均有其他買家接手。公屋聯會總幹事招國偉認為,居屋銷售放慢涉及多項因素,包括樓市撤辣後,準買家有機會轉買私樓;香港都會大學人文社會科學院院長鄺志良就認為,受香港經濟環境不明朗及息口高企所影響,部分居屋潛在買家或擔心收入不穩,入市前需三思。
今期居屋包括啟德啟悅苑、觀塘安樺苑、安楹苑、安麗苑、元朗朗天苑及屯門兆翠苑,據招國偉所作的統計數字顯示,啟悅苑最搶手,已出售92.7%即1896個單位,餘下151個單位均屬開放式;相反,安樺苑僅賣出92伙,佔總數990個單位不足一成,同屬安達臣道新發展區的安楹苑及安麗苑,亦分別只賣出28%及17.5%。至於朗天苑及兆翠苑,前者賣出34.4%單位,但因單位總數達3080個,故仍剩餘2020伙未賣出;後者總數518伙,已出售80.1%即415伙。
安樺苑最滯銷  僅賣出92伙

招國偉表示,「居屋2023」的銷售的確比上一期慢,估計是政府上月底宣布樓市全面撤辣後,私人樓宇市場出現明顯好轉,白表準買家的選擇變多,不一定要買居屋,亦可轉買私樓,同時「白居二2023」及房協新項目等,都使準買家選擇居屋的意欲明顯降低。

他表示,留意到申請人普遍以地點為優先考慮因素,其中位處宋皇臺站旁的啟悅苑自然最受歡迎,即使是開放式細單位,仍有不少家庭選擇,兆翠苑的表現亦不俗,朗天苑的銷售速度在啟悅苑的大單位售罄後,近日也顯著上升。

至於安達臣道3個項目,招國偉稱雖然項目位處觀塘,但始終「唔就腳」,留意到仍有不少兩房單位待售。他相信要等到啟悅苑、朗天苑及兆翠苑售罄後,準買家才會考慮安達臣道項目。

他又預料,啟悅苑餘下單位最快於本周賣光,下星期的焦點會是朗天苑,由於白表、一人申請者有置業需求,相信不會滯銷。另外,現時3宗撻訂分布於啟悅苑、兆翠苑及安麗苑,涉及兩間一房單位及一間兩房單位,他指撻訂不是新鮮事,買家亦無交代原因。
學者:基層憂裁員未敢置業

鄺志良則認為,「居屋2023」賣得慢是由於香港經濟環境疲弱所致。他說,首當其衝受經濟轉差影響的,正正是屬於潛在居屋買家的基層,他們擔心經濟差會導致公司裁員,工作收入因此變得不穩定,「買樓前要先諗諗。」他又指,私樓樓價下跌及息口高企同樣打擊居屋買家信心。

鄺志良又指,樓市撒辣後或有少部分白表買家轉買私樓,但因居屋和私樓市場仍有一定差距,料影響未必很大。他預料,在政府不考慮提高折扣率下,相關情況在未來12個月難以好轉,「要睇內地市場會唔會明顯反彈,同美國息口會唔會明顯下調。」他同意安達臣道3個項目,或因地點問題不受青睞。

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