樓市交投倍增 地監局料投訴回升

港府在今年《財政預算案》宣布樓市全面「撤辣」，措施公布不足一個月，樓巿交投氣氛已轉佳。地產代理監管局主席蕭澤宇昨表示，樓價在「撤辣」後未有即時上升，不過交投量已倍增，帶動地產代理生意；部分未續牌的代理更表態冀能「再入行」。蕭稱，過去兩三年地監局接獲投訴數字每年遞減1至2成，但相信隨着「撤辣」後交投量上升，投訴數字亦會上升。

蕭澤宇昨於電視節目表示，地產代理違規個案主要涉及違規廣告、無妥善處理臨時合約，和無提供準確物業資料。他指，過往曾有代理混淆單位是在低層還是高層，或將「建築面積」說成「實用面積」；亦有代理處理交易時，兼任買賣雙方代理，致其中一方的利益受損；另有代理涉誤導買家，聲稱銀行「必定批出按揭」等。他建議買家在落訂前，先向銀行查詢。
生意復甦  未續牌代理冀再入行

對地產代理數量，蕭澤宇指過去3年疫情期間，代理數量波幅不大，均在5%內；即使去年巿況差，波幅也在3%內。現時整體地產代理人數約在3.9萬至4.2萬之間，他相信未來人數亦會維持在4萬人左右。

蕭澤宇又提及，截至去年年底，收到13宗地產代理處理劏房租約時，涉嫌違反劏房租管法例投訴，當中4宗仍在調查中；其餘9宗因未有足夠資料無法跟進。他指，劏房戶未必具備投訴意識，投訴數字未必反映實況。蕭舉例指，劏房釐印費應由業主全數負責，但標準租約通常列明業主和租客各付一半，若照辦便涉及違規。他表示，當局會先教育和提醒業界遵守指引，若屢勸不改便會作出懲罰。

對有關銷售香港境外未建成物業的新執業指引，將於今年7月1日起生效。蕭澤宇指現行法例下，不論是否持牌人士均可協助銷售境外物業，但因今年中新指引生效後，會要求持牌代理推銷時需提供當地律師意見書，列明業權等資料，故呼籲買家一定要找香港的持牌代理進行交易。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，自從《預算案》全面撤辣後，一手新盤投資客佔整體比例，由過去的近2成，提升至本月初的約3、4成水平，反映現時樓市氣氛熱烈。