環球發達國樓市反彈 「迎轉折點」

2024-02-27 00:00

洛杉磯查茨沃思一個開發區的住宅物業。
洛杉磯查茨沃思一個開發區的住宅物業。

經合組織(OECD)的數據顯示,環球發達國家樓價廣泛下跌的情況基本已經消退,且出現反彈。一些資深經濟師表示,近10年來最嚴重的房地產衰退迎來了轉折點。
預期各國央行今年減息

在經合組織37個工業化國家中,2023年第三季度的樓價與前一季相比,整體上升了2.1%,從去年初的近乎停滯回升;只有約三分一國家出現倒退。在2022年底,大多數國家和地區的央行以數十年來最快的速度加息以抑制通脹,導致樓價受創。然而,由於人們預期各國央行將在今年減息,多個國家和地區的樓價跌幅已經放緩甚至逆轉。

英國《金融時報》引述凱投宏觀的高級房地產經濟學家威沙特說:「最新數據表明,大多數國家的樓價跌勢已經觸底。」他表示,大多數發達國的房價都正在上漲或趨於穩定,其餘國家的房價下跌速度也放慢。在一些國家,如德國、丹麥和瑞典,樓價可能會進一步下跌,這些國家有較大的租務市場。但他說:「即使在這些國家中,我們也認為大部分跌勢已經過去。」

投資公司T Rowe Price的經濟學家維拉德克說:「許多國家和地區的樓價已接近底部,並且許多地方的樓價正在復甦。」美國的樓價漲勢最好,穩健的經濟和就業增長助長了樓價在截至去年11月的一年中,上漲了5.2%。澳洲和新西蘭的數據顯示,當地樓價正恢復上漲,而南韓的樓價在2023年中期跌至谷底後已趨於穩定。歐盟統計局的數據顯示,在截至去年9月的三個月,歐盟的樓價環比上漲了0.8%,扭轉了年初的下跌趨勢,但按年比較仍下降了1%。德國的經濟困境、房地產估值過高、龐大的租賃市場給房地產業帶來了壓力。在經合組織以外的一些國家,情況有所不同,惠譽仍不看好未來兩年的中國樓市。

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