新盤上月「零申請」預售個案

2024-02-07 00:00

新地十四鄉項目上月撤回申請,發展商表示項目作出建築設計優化後,已重新遞交申請。
新地十四鄉項目上月撤回申請,發展商表示項目作出建築設計優化後,已重新遞交申請。

樓市表現欠佳,樓價跌勢未止,發展商不急於推盤,未來供應亦有限度地減慢部署步伐,地政總署公布上月亦未有全新項目申請預售,為去年10月後,相隔2個月再度錄得「零申請」。此外,新地大埔十四鄉2期項目於上月撤回,發展商表示項目作出優化,已重新遞交申請。有業界人士表示,由於樓市受息口影響氣氛欠佳,加上貨尾單位眾多,故全新盤推售部署亦推遲。
地政總署1月份預售樓花同意書文件,未有全新項目申請預售,為去年10月後,相隔2個月再次錄得「零申請」。
相隔兩月再錄「零申請」

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,政府「減辣」後樓市仍然疲弱,加上目前貨尾超過2萬伙的高水平,發展商未有急於為旗下項目申請預售樓花,導致1月再次出現「零申請」,而過去1年(去年2月至今年1月)共有5個月錄得「零」申請。

此外,文件亦顯示,新地十四鄉項目,即大埔市地段第253號之餘段,其中第1A(2)期,涉及781伙;以及同一項目的第1B期項目,涉及794伙,於上月撤回申請,兩期合計提供1575伙。

新地副董事總經理雷霆回應本報時表示,由於有關項目建築及設計上作出優化,因應申請程序的要求上月需要先撤回預售申請,而現時已重新提交有關項目的預售樓花同意書申請。

十四鄉項目為新地近年積極部署推售的大型住宅項目,項目早前合共有3期申請售樓紙,共涉及2302伙,當中第2A期於上月未有撤回申請,共提供727伙。
去年共4個項目撤回申請

翻查資料,去年撤回申請的項目共有4個,涉及單位合計共232伙,當中以建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY規模最大,提供82伙,項目因已獲批滿意紙,於去年12月撤回相關申請。至於2022年全年共有3個項目撤回申請,涉及單位介乎299至603伙,故新地十四鄉項目合共1575伙於上月撤回相關申請,為近年撤回申請最大宗個案。

劉嘉輝續稱,上月2個項目獲批,共提供1053伙,加上大埔市地段第253號之餘段1A期(781伙)及1B期(794伙)2個項目撤回申請,導致累積待批預售樓花單位急跌至7717伙,較去年12月10345伙大幅下跌約25.4%,並創自2020年3月後的近4年 (46個月)新低。

有業界人士表示,樓市受息口因素影響,近期推售的新盤及貨尾盤,發展商需以低價推售,或甚至大減價,才能吸引市場注意力,息口影響樓市情況相信短期內不會改變,故發展商在新盤推售部署上亦見放緩,較遠期的項目更不急於推售,故上月再度出現「零申請」個案,相信情況要待美聯儲局正式調低息口後,情況才得以改善。

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