房協「朗然」成首個虧損項目
2024-01-29 00:00
以市價六二折出售的房協資助房屋「朗然」,將於本周四進行電腦抽籤,更將成為房協35年來首個虧損的住宅發售計劃。有學者指,項目規劃與推出市場有時間差距,難以估計近年的樓市跌勢,預料同類項目的虧損情況會持續。
「朗然」是房協繼將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」後,相隔6年再度推出的資助出售房屋項目,位於觀塘安達臣道。
超額30倍 本周電腦抽籤
不過,陳欽勉坦言,由於建築成本和地價上升,加上「朗然」項目規模較小等因素,無法達到最佳規模經濟效益而出現虧損。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波向《星島》表示,相關項目規劃與實際落成需時多年,當中市道變數難料,房協「朗然」項目虧損屬難以避免。
李兆波又相信,房協未來其他項目仍然會受同類因素影響而繼續錄得虧損。
調整售價勢降低吸引力
資助出售房屋項目以低於市價出售,被問到當中有否調整售價的空間時,李兆波指,若然樓盤減少折扣,變相與私樓市場的差距收窄,對買樓人士來說,資助出售房屋項目的吸引力就會降低。
李兆波又稱,地價上升的情況會持續,因為這是政府主要收入來源之一,故估計資助出售房屋其他項目都難免虧損。
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