簡化匯款有助推動港澳居民大灣區置業

為加強內地與香港金融市場互聯互通，人行和香港金管局日前宣布推出6項措施「三聯通、三便利」，其中包括簡化港人匯款到內地的手續，便利港人在大灣區8個城市置業，將於下月26日生效。亦有業界人士表示，新政策有助推本港與大灣區融合及有助推動港澳居民於內地置業。

有深圳商業銀行人士透露，無論內地或港人，在內地購房首付需要以自有資金付款，不允許用銀行貸款付款，意味着港人若在內地沒有充足資金，支付大額的首付時，會面臨資金不足的困難，但若按照細則所指，為港人購房資金搭建一條專門匯款管道，相信能解決上述問題。該人士提及，港人若在內地銀行貸款支付按揭，亦有更加嚴格的要求，例如需要本身在深圳有房產、在內地要有聯係人，或者只能按揭五成，而內地人可以按揭達到七成。
新措施將匯款關節打通

有熟悉兩地樓宇交易的人士指，在《中華人民共和國外匯管理條例》下，任何跨境匯款均須獲外管局審批，但本港並無找換店獲批准進行交易，故透過找換店匯款到內地是非法，隨時被內地地執法機構指有關匯款是作為洗黑錢或非法處理金錢，若並非透過銀行等正式渠道進行，匯款隨時被凍結。現時要匯款到內地戶口作買樓款項，須持買賣合約到本港與內地發展商有合作的銀行，才可直接把買樓匯款以人民幣存入發展商的戶口。

粵港澳大灣區投資分析師李海文指出，新措施就如跨境理財通的「北向通」做法，只是對象由理財產品改為房地產，港人可將大額資金經香港銀行匯款至內地銀行，並放入監管帳戶中，予開發商提取。他形容，這個安排「將所有關節打通」，輕易辦理合同及網簽等手續，亦避免過去港人要「螞蟻搬家」每日匯款、由第三方協助調錢等不便兼高風險行徑。

中原集團創辦人兼主席施永青指，現時港人北上置業困難重重，港人買內地樓最常做法是將人民幣現金攜帶到內地，即使賣樓想套現，亦只能用人民幣，十分不方便，形容「賺咗錢都拎唔走」，新措施相信對未曾而又想在內地置業的港人有一定幫助，但對於內地已置業的港人吸引不大。
可望更多港人置業

美聯中國行政總裁馬泰陽表示，現時港人北上置業最常見將現金分批自行運回內地，但做法只適用於支付訂金等，因為涉及銀碼一般較細，需要調動較大量資金主要透過內地親友、合作夥伴代為支付，新措施令更多港人在大灣區置業。

根據新指引，港澳居民購買大灣區內地9個城市包括深圳、廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶，可從境外滙入人民幣或外幣購房款至境內貸款帳戶，用於償還境內新樓及二手樓按揭貸款。