私樓動工量122伙連跌兩個月

2024-01-25 00:00

去年11月全港僅有1個私宅項目動工,涉及122伙,按月減少約2%,是去年第4低。
去年11月全港僅有1個私宅項目動工,涉及122伙,按月減少約2%,是去年第4低。

本港樓市前景未明,連帶發展商亦放緩新盤動工量步伐。據屋宇署去年11月數據顯示,全港僅有1個私宅項目動工,涉及122伙,連跌2個月,按月減少約2%,是去年第4低;總結去年首11個月共有9031伙動工。

在未有大型項目動工下,私宅動工量持續低企。另外,屋宇署同時修訂8月及10月動工數字,兩月分別由之前公布「零動工」,更新為分別有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首11個月的累積動工量為9031伙,較去年同期的8247伙增加9.5%。

落成量方面,去年11月私宅落成量錄3238伙,按月大幅回升約5.7倍,創22個月新高。總結去年首11個月共有13808伙落成,按年同期比較大幅減少約31.3%,最新數字佔差估署預測目標19953伙的約69%,與目標仍有逾6100伙的差距,料落成量將難達標。
屋宇署 :去年首11個月9031伙動工

近期多個市區重建項目獲批建築圖則,屋宇署昨日公布去年11月共批出9份建築圖則,包括5項住宅及商住發展、2項商業發展,以及2項社區服務發展。上述圖則中不少為舊樓併購項目,最矚目為新世界併購的九龍塘又一村玫瑰街23至34號舊樓,獲批建1幢8層高,另有1層地庫的住宅,可建總樓面約116783方呎。

資料顯示,新世界於2022年11月透過強拍途徑以底價20.75億成功統一業權發展。
新世界九龍塘項目准建豪宅

另外,萬科香港併購的牛頭角定富街45至79號舊樓,獲批建1幢20層高,另有3層平台的商住物業,住宅可建總樓面約77775方呎,另有15633方呎非住宅樓面,換言之,整個項目可建總樓面約93408方呎。

萬科香港於去年4月透過強拍途徑以底價4.525億統一定富街45至63號3去幢舊樓業權,而定富街71至79號項目則於2022年底亦以底價1.415億成功投得,即整個項目涉及金額約5.94億。

由財團持有的油麻地德昌里16至22A號項目,獲批建1幢20層高,另有2層平台的商住物業,住宅可建總樓面約28940方呎,另有837方呎非住宅樓面。另外,亦有商業項目獲批則,為資本策略等併購的銅鑼灣信德街17至17A號項目,獲批建1幢樓高30層、另有1層地庫的酒店,涉及可建總樓面約29823方呎。

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