內地樓價8年最傷 熊市未肯走

2023年中國經濟尋求疫後強勁復甦遇到阻力，儘管旅遊和餐飲市場爆發，整體氣氛仍相對冷淡，居民消費主打「低價平替」。「雙11」購物盛宴也「靜悄悄」，電商巨頭連續第二年未透露整體營收數據，釋出內需疲軟信號。樓市低迷的經濟炸彈尚未拆解，雖然政策頻頻鬆綁，但房價跌勢仍未扭轉，10月份70個大中城市新建商品住宅均價，環比上月創8年來最大跌幅。中國指數研究院預計，下跌態勢將延續。

「不是XX買不起，而是XX更有性價比」，在房地產危機深化、全球經濟增長乏力等背景之下，中國經濟疫後復甦艱難，未及預期榮景。居民恢復了購物、旅遊和餐飲消費，但日益注重成本。網上充斥關於「消費降級」的討論，多名自稱「精緻窮」的網民說，以前常去星巴克喝美式，後來改喝平價咖啡，現在給9.9元一杯的瑞幸也找了「平替」，自己沖掛耳或膠囊咖啡，「兩三塊錢就能實現咖啡自由」……
網民：由星巴克改要自己沖掛

國內消費不景氣，主打低價的電商拼多多異軍突起，亮眼業績同淘寶、京東疲弱的「雙11」營收形成強烈對比。押注「平替」需求，阿里集團旗下的源頭廠貨直銷平台1688地位「飛升」，近期1688業務指標頻創公司成立24年來歷史新高，年輕買家和賣家快速湧入，會員商家數已破100萬。內地媒體分析，「『回不去』（不願降低品味）是事實，『差錢』也是事實，於是，就給了各種『平替』產品以發展空間。」

中國消費者支出減少，部分原因是樓價下跌影響了積蓄。受疫情衝擊以及經濟增長乏力，尤其恒大、碧桂園等知名地產商爆雷，內地樓市遭受重創。數據顯示，11月份全國70大中城市新建商品房價格指數環比上月跌0.4%，為連續6個月下跌；二手房價格指數環比上月跌0.8%，為連續8個月下跌。
京政策鬆綁未谷起交易量

北京和上海12月14日同步出台樓市新政，藉由調整普通住宅認定標準、降低首付比例，以及下調房貸利率下限等。兩地首套住宅首付比例均降至3成，二套房首付比例最低降至4成。北京海淀區多名地產經紀近日對本報表示，相較新政前，近期帶看量、諮詢量確有提升，但交易量並沒有明顯變化，「買家都相對理性，觀望氣氛仍然濃厚。」

樓市調研機構中國指數研究院報告認為，當前樓市政策環境已接近2014年最寬鬆階段，但在民眾收入下滑影響需求、樓價下跌預期未減下，預料2024年中國樓市成交量及價格下跌的態勢仍將延續。

中央財經大學教授喬志敏對本報表示，未來若要保持樓價穩定，官方需繼續降低房貸利率，減免房產交易稅率，一線城市的限購政策亦應適度放開，「對於自住需求的購房者，房貸作為有抵押的低風險貸款，可以降至低於長期貸款利率以下。