内地楼价8年最伤 熊市未肯走

2023年中国经济寻求疫后强劲复苏遇到阻力，尽管旅游和餐饮市场爆发，整体气氛仍相对冷淡，居民消费主打「低价平替」。「双11」购物盛宴也「静悄悄」，电商巨头连续第二年未透露整体营收数据，释出内需疲软信号。楼市低迷的经济炸弹尚未拆解，虽然政策频频松绑，但房价跌势仍未扭转，10月份70个大中城市新建商品住宅均价，环比上月创8年来最大跌幅。中国指数研究院预计，下跌态势将延续。

「不是XX买不起，而是XX更有性价比」，在房地产危机深化、全球经济增长乏力等背景之下，中国经济疫后复苏艰难，未及预期荣景。居民恢复了购物、旅游和餐饮消费，但日益注重成本。网上充斥关于「消费降级」的讨论，多名自称「精致穷」的网民说，以前常去星巴克喝美式，后来改喝平价咖啡，现在给9.9元一杯的瑞幸也找了「平替」，自己冲挂耳或胶囊咖啡，「两三块钱就能实现咖啡自由」……
网民：由星巴克改要自己冲挂

国内消费不景气，主打低价的电商拼多多异军突起，亮眼业绩同淘宝、京东疲弱的「双11」营收形成强烈对比。押注「平替」需求，阿里集团旗下的源头厂货直销平台1688地位「飞升」，近期1688业务指标频创公司成立24年来历史新高，年轻买家和卖家快速涌入，会员商家数已破100万。内地媒体分析，「『回不去』（不愿降低品味）是事实，『差钱』也是事实，于是，就给了各种『平替』产品以发展空间。」

中国消费者支出减少，部分原因是楼价下跌影响了积蓄。受疫情冲击以及经济增长乏力，尤其恒大、碧桂园等知名地产商爆雷，内地楼市遭受重创。数据显示，11月份全国70大中城市新建商品房价格指数环比上月跌0.4%，为连续6个月下跌；二手房价格指数环比上月跌0.8%，为连续8个月下跌。
京政策松绑未谷起交易量

北京和上海12月14日同步出台楼市新政，藉由调整普通住宅认定标准、降低首付比例，以及下调房贷利率下限等。两地首套住宅首付比例均降至3成，二套房首付比例最低降至4成。北京海淀区多名地产经纪近日对本报表示，相较新政前，近期带看量、谘询量确有提升，但交易量并没有明显变化，「买家都相对理性，观望气氛仍然浓厚。」

楼市调研机构中国指数研究院报告认为，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但在民众收入下滑影响需求、楼价下跌预期未减下，预料2024年中国楼市成交量及价格下跌的态势仍将延续。

中央财经大学教授乔志敏对本报表示，未来若要保持楼价稳定，官方需继续降低房贷利率，减免房产交易税率，一线城市的限购政策亦应适度放开，「对于自住需求的购房者，房贷作为有抵押的低风险贷款，可以降至低于长期贷款利率以下。