預售樓花連續2個月「零」申請

2023-12-07 00:00

上月3盤共1072伙批預售,以鷹君何文田站上蓋項目最矚目,共提供990伙。
上月3盤共1072伙批預售,以鷹君何文田站上蓋項目最矚目,共提供990伙。

地政總署公布上月預售樓花同意書文件,上月新增申請預售只有房協位於洪水橋資助出售房屋,即11月未有任何私樓項目申請預售,並連續兩個月錄「零」申請,有業界表示,現時新盤貨尾量充裕,加上市場觀望情緒濃,令發展商減慢推盤步伐。而上月獲批預售項目則共有3個,涉1072伙,按月大升78%,當中最矚目為鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋II期項目,兩期共990伙「一口氣」批出。

上月預售樓花同意書文件顯示,11月份新申請預售個案只有房協的洪水橋資助出售房屋,涉及300伙,當中未有私樓項目申請預售,翻查資料,已連續2個月未有私樓項目申請預售樓花同意書。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,政府推出「減辣」措施後,樓市觀望氣氛仍然濃厚,發展商亦減慢樓花項目申請進度,導致連續兩個月未有私人住宅項目新申請預售,對上一次出現同樣情況為2011年6月至9月,當時受到新冠疫情影響,連續4個月出現「零」新申請。

劉嘉輝續稱,由於新申請單位較獲批單位少,導致累積待批預售樓花單位由10月份的14219伙,跌至11月份13447伙,按月跌約5.4%,連跌6個月,並創自2021年9月後的逾2年新低。
待批單位降至1.34萬

上月共有3個項目獲批預售,共提供1072伙,較10月份只有獲批預售單位601個,按月減少78%。當中最矚目為鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目第II期,項目分兩期發展,分別為IIA期的418伙,以及IIB期的572伙,兩期於上月「一口氣」批出,合計提供990伙。

上述何文田站上蓋項目原由高銀金融前主席潘蘇通於2016年12月奪得項目發展權,期後潘蘇通因出現財政困難,債務纏身,鷹君於2021年2月收購何文田站上蓋項目取得發展權,兩期項目於去年12月一同向地政總署申請售樓紙,至上月獲批,由申請至獲批時間剛好約1年。
鷹君何文田站990伙批預售

鷹君何文田站上蓋項目可隨時推售,參考樓盤為毗鄰由華懋集團發展的何文田站上蓋項目瑜一系列項目,分三期發展,共提供844伙,項目於今年5月推售,先推第IC期,首批折實平均呎價25953元,推出後即取得不俗的反應,三期項目連環推售,最後一期瑜一.天海於同月推出,首批單位折實平均價稍為調升至26718元,整個瑜一項目迄今累售逾400伙,套現逾75億,銷情不俗。

此外,嘉里與萊蒙集團合作發展,位於元朗大棠路111號項目亦於上月獲批預售,共提供82伙,即嘉里與萊蒙合作的兩個項目,包括大棠路及十八鄉路39號項目(提供594伙)均已獲準預售,共提供676伙。嘉里接受本報訪問時表示,十八鄉路項目預計率先於明年首季推售。

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