「北都」6地 補價額130億

2023-11-24 00:00

地政總署「一口氣」批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價,每呎補價約2600元,涉及總金額約130億。
地政總署「一口氣」批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價,每呎補價約2600元,涉及總金額約130億。

政府全力發展北部都會區,加快大規模造地增供應,當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今年12月底屆滿,區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目死線日漸逼近。本報獲悉,最新地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價,每呎樓面補價約2600元,低於標準金額近3成,涉及總金額約130億;據了解,有關發展商仍在考慮當中,若最終未能達成協議,政府將在今年底死線過後進場收地。

今年6月發展局大幅調低粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價,持有上述6幅地皮發展商認為偏高,均沒有接納,並採用傳統方式進行補地價。據消息指,地政總署早前曾經批出涉及補地價費用,因高於標準補地價金額,加上樓市持續下滑、部分項目交通配套尚未落實,據了解,絕大部分發展商並未有接納,因而提出上訴。
古洞及粉嶺北全推進

本報獲悉,地政總署新近「一口氣」批出上述6幅地皮最新補地價費用,每呎樓面補價約2600元,以可建總樓面逾520萬方呎計,涉及補地價金額約130億。

雖然最新補地價費用有所調低,並且低於標準補地價金額,但有業界認為,越秀地產位於油塘東源街越秀冷藏倉庫重建項目,補地價金額約13.46億,每呎補價僅約2040元,而且高息環境及建築成本高昂等情況下,補地價金額依然偏高。

發展局局長甯漢豪(小圖)早前曾表示,北都是政府主導大型造地計劃,若土地業權人配合政府發展,可以有機會參與,古洞北及粉嶺北部分土地,正在商討補地價,截止日期為下月31日,若最終未能達成協議,政府不會延期,並且會進場收地。業界認為,發展商採納機會很大。
年底死線後進場收地

古洞北及粉嶺北過去接獲逾10宗換地申請,符合條件有7宗,除新世界位於粉嶺馬適路項目接受政府標準補地價之外,其餘6幅地皮正在商討補地價,合共可以提供約9000伙私人住宅單位。

其中,恒基於區內持有3幅地皮,包括粉嶺北第13區、粉嶺北第16區(北)及粉嶺北第16區(南),涉及地盤面積合共約76.3萬方呎,可建總樓面面積合共約364.7萬方呎。

長實於區內亦有2幅地皮,包括古洞北第23區及古洞北第26區,地盤面積合共約15.35萬方呎,涉及可建樓面面積約60.7萬方呎。
相比新世界標準補價平16%

至於泛海及資本策略持有古洞北第15區地皮,地盤面積約27.2萬方呎,涉及可建樓面面積約95.2萬方呎。發展商之前曾表示,估計項目可提供逾2500伙住宅,料以面積300至500方呎中小型單位為主。

新世界馬適路項目為北都首宗接納標準補地價個案,據悉涉金額約35億,每呎補價約3100元,意味上述6項目比新世界補價平16%,項目佔地約15.53萬方呎,地積比率最高7.2倍,住宅部分地積比率6倍,非住宅部分地積比率1.2倍,可建總樓面達111.84萬方呎,約93.2萬方呎為住宅樓面。

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