辣招實施14載 樓價累升112%

2023-10-19 00:00

有消息指《施政報告》將提出局部「撤辣」,是不少準買家期待已久。
有消息指《施政報告》將提出局部「撤辣」,是不少準買家期待已久。

本港樓市於2008年經歷金融海嘯後,在美國實施量化寬鬆(QE)下持續上升,港府及金管局亦自2009年起實施一系列逆周期措施及樓市辣招,以壓抑投資需求及炒風,至今已實施長達14年。今次《施政報告》迎來減辣,可算是一個時代的轉變。
「慈父慈母」紛借名買樓

政府由2010年至2017年先後推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)三大辣招。三者之中,政府於2010年最早推出SSD,規定買家如於6個月至24個月內轉手,須額外徵收5%至15%印花稅,以求擊退短炒投資者;直至2012年10月,政府再推加強版SSD,將徵稅適用期由2年延長至3年。同一時間,政府更推出BSD,以針對非本地居民和以公司名義購買住宅物業的買家,徵收高達15%的稅率。

雖然辣招一度令樓市投資情緒冷卻,但難阻樓市升勢。至2013年,政府再度加推DSD,即已持有住宅的業主再買物業時,需按舊稅率繳付雙倍印花稅,最高稅率由樓價4.25%加至8.5%,但首置或換樓人士可豁免。新政策下,多了不少「慈父慈母」,因不少父母會借用子女的首置名義買樓來慳稅。政府終在2016年再加辣,DSD印花稅率劃一提高至15%,首置或換樓者續豁免。

辣招實施多年,樓價表現又如何?以中原城市領先指數(CCL)為例,金管局於2009首推逆周期措施,當月指數為73.8;2010年推出SSD,指數為87.55,其後分別加推BSD及DSD,指數一直上揚。直至2016年再加辣,指數仍進一步升至143.95。

CCL最終於2021年8月創出歷史高位191.34點才回落,即自樓市辣招首度推出計,期內最大升幅高近1.6倍。惟近年樓價回落,截至本月13日報157.02點,重返去年12月水平。不過若以2009年10月至今計,本港樓價14年仍累升112%。
 

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