辣招实施14载 楼价累升112%

本港楼市于2008年经历金融海啸后，在美国实施量化宽松（QE）下持续上升，港府及金管局亦自2009年起实施一系列逆周期措施及楼市辣招，以压抑投资需求及炒风，至今已实施长达14年。今次《施政报告》迎来减辣，可算是一个时代的转变。
「慈父慈母」纷借名买楼

政府由2010年至2017年先后推出额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）三大辣招。三者之中，政府于2010年最早推出SSD，规定买家如于6个月至24个月内转手，须额外徵收5%至15%印花税，以求击退短炒投资者；直至2012年10月，政府再推加强版SSD，将徵税适用期由2年延长至3年。同一时间，政府更推出BSD，以针对非本地居民和以公司名义购买住宅物业的买家，徵收高达15%的税率。

虽然辣招一度令楼市投资情绪冷却，但难阻楼市升势。至2013年，政府再度加推DSD，即已持有住宅的业主再买物业时，需按旧税率缴付双倍印花税，最高税率由楼价4.25%加至8.5%，但首置或换楼人士可豁免。新政策下，多了不少「慈父慈母」，因不少父母会借用子女的首置名义买楼来悭税。政府终在2016年再加辣，DSD印花税率划一提高至15%，首置或换楼者续豁免。

辣招实施多年，楼价表现又如何？以中原城市领先指数（CCL）为例，金管局于2009首推逆周期措施，当月指数为73.8；2010年推出SSD，指数为87.55，其后分别加推BSD及DSD，指数一直上扬。直至2016年再加辣，指数仍进一步升至143.95。

CCL最终于2021年8月创出历史高位191.34点才回落，即自楼市辣招首度推出计，期内最大升幅高近1.6倍。惟近年楼价回落，截至本月13日报157.02点，重返去年12月水平。不过若以2009年10月至今计，本港楼价14年仍累升112%。