樓價「4連挫」 料全年升幅蒸發

近期新盤連受低開及高息環境等負面消息夾擊下，二手樓價走勢進一步偏軟。差估署最新數據顯示，上月樓價指數報339.2，按月跌幅擴大至1.4%，指數連跌4個月兼創近7個月新低，並有3類單位率先出現「倒跌」情況。業界人士指，市場缺乏利好消息，未來仍處下滑趨勢，下月指數料跌穿今年升幅，更不排除出現「倒跌」情況。
據差估署最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報339.2，按月跌約1.4%，連跌4個月共跌約4.23%，指數更創近7個月新低紀錄；總結今年首8個月，私宅樓價指數升幅收窄至約1.34%，不過按年同期則跌約7.88%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，急挫約14.8%。
首8個月樓價仍升1.34%

各類單位樓價指數全面下跌，幅度約1.29%至2.12%，值得留意的是有3類單位指數率先出現「倒跌」情況，跌幅約0.05%至3.33%，2類則升約2.07%至2.42%。當中跌幅最傷為面積1722方呎或以上的大單位報290.2，對比7月的296.5，按月跌約2.12%，惟期內相關交易連續2個月少於20宗；同時較去年12月300.2，率先倒跌約3.33%。

面積1076至1721方呎單位按月再跌約1.36%，對比去年12月跌約1.66%；面積753至1075方呎單位按月同樣回落約1.36%；較去年12月則升約2.07%。中小型單位方面，面積432至752方呎單位按月跌約1.46%，至於面積431方呎或以下的細單位，按月跌約1.29%，較去年12月則跌約0.05%。
大單位跌幅達2.12%最傷

長實營業部首席經理郭子威表示，指數反映樓市第3季膠着市況，而且近期樓花按揭放寬，多方面因素，都會對樓價起正面支持作用，料年底指數會止跌回穩。

華懋執行董事及行政總裁蔡宏興指，息口高企，短期內看不見有調低空間，市場缺乏利好消息，樓市不會有上升動力，未來仍處下滑趨勢，估計要待明年利息喘定後，樓市氣氛有望平穩向上。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，美國未來有機會加息，本港息口具上升壓力，若市場未有利好消息出現，樓價將持續受壓，預期今年以來的樓價升幅有機會蒸發。

高力香港研究部主管李婉茵表示，發展商減價促銷，樓價仍然有機會向下調整，影響買家入市信心，估計全年樓價錄持平或負增長。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報292，按月跌1.35%，當中市區指數最新報287.6，按月跌1.2%，新界區報286.6，按月回落1.41%。