楼价「4连挫」 料全年升幅蒸发

2023-09-28 00:00

近期新盘连受低开及高息环境等负面消息夹击下,二手楼价走势进一步偏软。差估署最新数据显示,上月楼价指数报339.2,按月跌幅扩大至1.4%,指数连跌4个月兼创近7个月新低,并有3类单位率先出现「倒跌」情况。业界人士指,市场缺乏利好消息,未来仍处下滑趋势,下月指数料跌穿今年升幅,更不排除出现「倒跌」情况。
据差估署最新数据显示,8月私人住宅售价指数报339.2,按月跌约1.4%,连跌4个月共跌约4.23%,指数更创近7个月新低纪录;总结今年首8个月,私宅楼价指数升幅收窄至约1.34%,不过按年同期则跌约7.88%;最新指数对比2021年9月历史高位398.1,急挫约14.8%。
首8个月楼价仍升1.34%

各类单位楼价指数全面下跌,幅度约1.29%至2.12%,值得留意的是有3类单位指数率先出现「倒跌」情况,跌幅约0.05%至3.33%,2类则升约2.07%至2.42%。当中跌幅最伤为面积1722方尺或以上的大单位报290.2,对比7月的296.5,按月跌约2.12%,惟期内相关交易连续2个月少于20宗;同时较去年12月300.2,率先倒跌约3.33%。

面积1076至1721方尺单位按月再跌约1.36%,对比去年12月跌约1.66%;面积753至1075方尺单位按月同样回落约1.36%;较去年12月则升约2.07%。中小型单位方面,面积432至752方尺单位按月跌约1.46%,至于面积431方尺或以下的细单位,按月跌约1.29%,较去年12月则跌约0.05%。
大单位跌幅达2.12%最伤

长实营业部首席经理郭子威表示,指数反映楼市第3季胶着市况,而且近期楼花按揭放宽,多方面因素,都会对楼价起正面支持作用,料年底指数会止跌回稳。

华懋执行董事及行政总裁蔡宏兴指,息口高企,短期内看不见有调低空间,市场缺乏利好消息,楼市不会有上升动力,未来仍处下滑趋势,估计要待明年利息喘定后,楼市气氛有望平稳向上。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为,美国未来有机会加息,本港息口具上升压力,若市场未有利好消息出现,楼价将持续受压,预期今年以来的楼价升幅有机会蒸发。

高力香港研究部主管李婉茵表示,发展商减价促销,楼价仍然有机会向下调整,影响买家入市信心,估计全年楼价录持平或负增长。

另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报292,按月跌1.35%,当中市区指数最新报287.6,按月跌1.2%,新界区报286.6,按月回落1.41%。
 

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