親海駅I輕微提價每呎1.52萬

（星島日報報道）長實旗下油塘第2期親海駅II以低價推盤，首輪銷售即日沽清626伙，發展商打鐵趁熱，昨日乘勢公布第1期親海駅I首張價單，涉50伙，折實平均呎價15250元，折實入場價385.8萬，較親海駅II首批僅高約1.7%，項目昨日隨即進行收票，料最快周末發售。
長實執行董事趙國雄指出，由於親海駅II首輪銷情理想，因此決定推售親海駅I單位，並强調，今次集團繼續以「平爆價」為原則推出更優質的全新單位，屬原價加推，項目位置及景觀更為臨海，坐向亦較親海駅II有所不同，有機會本周末開售。
「平爆價」原則推售

長實營業部首席經理郭子威指，親海駅I首批屬「咪走雞」價。長實營業經理陳詠慈補充，項目設有全新2房示範單位於公眾參觀。親海駅I首張價單以定價計，市值合共4.17億。發展商特別提醒，由於親海駅I與親海駅II屬不同期數，認購登記不能夠自動復活，需要重新登記。

親海駅I首張價單共提供50伙，涵蓋1房20伙、2房20伙、3房10伙，面積介於286方呎至736方呎，價單定價476.3萬至1476.3萬，價單呎價16654元至20058元，發展商是次為3房單位提供最高20%折扣，餘下1房及2房最高折扣為19%，計算最高折扣後，折實售價385.8萬至1181萬，折實呎價13490元至16082元。按價單定價計，首張價單的單位市值約4.17億。
首批涉及50伙

是批最平單位為1座1樓J室，面積286方呎，1房間隔，價單定價476.3萬，價單呎價16654元，折實入場價為358.8萬，呎價13490元；至於價單售價最高單位為1座6樓A室，面積736方呎，3房間隔，價單定價1476.3萬，價單呎價20058元，折實售價1181萬，折實呎價16046元。

親海駅I首批折實平均呎價15250元，較親海駅II首張價單折實平均呎價14997元，僅高約1.7%，若與親海駅II首輪銷售合共626伙的整體折實平均呎價14868元比較，則調高約2.5%。
較2期首張價單高約1.7%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，親海駅I首批單位定價克制，較同區新晉二手屋苑有約15%折讓，由於親海駅II項目向隅客眾多，相信可吸引大批親海駅II向隅客認購，料佔整體客源的80%，項目低價策略奏效，相信是次亦可取得理想銷情。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅I較親海駅II位置於更前排位置及坐擁更優質景觀，計及上述因素屬原價加推，料首批單位可全數沽清，延續項目佳績。

他預計，親海駅日後落成後呎租可達40元水平，回報率超過3厘，相信會繼續吸引不少投資客捧場，料投資者佔比大概40%。