屋苑紛錄低市價成交個案

（星島日報報道）市區新盤低開搶灘，不少準買家轉投新盤，分薄二手市場客源，周末二手睇樓及交投受壓，加上在加息環境下準買家放緩入市步伐，買賣雙方呈拉鋸局面，目前不少業主均願意擴闊議價空間沽貨，最新幅度約5%至10%，導致市場不乏低市價及蝕讓成交個案。
祥益地產高級經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層F室，面積449方呎，屬2房戶，單位8月初開價480萬放售，累減75萬，以405萬上車客承接，呎價約9020元，屬低市價約15%。
嘉湖中層低市價15%沽

美聯分行助理區域經理楊浩然透露，大埔天鑽19座一個連花園特色戶，面積702方呎，另連494方呎花園，採3房套連工人套間隔，以1070萬易手，呎價約15242元。據了解，原業主於2019年以1232萬購入單位，持貨約4年轉手，帳面蝕162萬離場，期內單位貶值約13.1%。

中原分行資深區域營業經理胡耀祖說，馬鞍山天宇海錄本月首宗成交，為5A座低層C室，面積772方呎，3房連套房間隔，開價約1120萬，議價後減價80萬，以1040萬易手，呎價約13472元，屬低市價約5%。

據了解，原業主於2010年以625萬購入單位，持貨13年轉手，帳面獲利約415萬離場，單位期內升值約66.4%。
天宇海1040萬低市5%易手

世紀21奇豐分行高級分行經理蔡蓓指，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層A室，面積538方呎，2房間隔，可享海景。單位叫價785萬放盤1個月，累減20萬，以765萬獲買家承接，呎價約14219元。據了解，原業主於2019年以735萬購入上述單位，持貨4年沽售，帳面獲利30萬，期內升值4%。

美聯分行營業經理陳永基表示，大角咀君滙港5座低層H室，面積482方呎，屬2房間隔，單位開價900萬放售，議價後減價35萬，以865萬獲外區客承接，呎價約17946元。據悉，原業主於2017年以750萬購入，持貨6年轉手，帳面獲利115萬，升值約15.3%。