親海駅I輕微提價每呎1.52萬
2023-08-15 00:00
(星島日報報道)長實旗下油塘第2期親海駅II以低價推盤,首輪銷售即日沽清626伙,發展商打鐵趁熱,昨日乘勢公布第1期親海駅I首張價單,涉50伙,折實平均呎價15250元,折實入場價385.8萬,較親海駅II首批僅高約1.7%,項目昨日隨即進行收票,料最快周末發售。
長實執行董事趙國雄指出,由於親海駅II首輪銷情理想,因此決定推售親海駅I單位,並强調,今次集團繼續以「平爆價」為原則推出更優質的全新單位,屬原價加推,項目位置及景觀更為臨海,坐向亦較親海駅II有所不同,有機會本周末開售。
「平爆價」原則推售
親海駅I首張價單共提供50伙,涵蓋1房20伙、2房20伙、3房10伙,面積介於286方呎至736方呎,價單定價476.3萬至1476.3萬,價單呎價16654元至20058元,發展商是次為3房單位提供最高20%折扣,餘下1房及2房最高折扣為19%,計算最高折扣後,折實售價385.8萬至1181萬,折實呎價13490元至16082元。按價單定價計,首張價單的單位市值約4.17億。
首批涉及50伙
是批最平單位為1座1樓J室,面積286方呎,1房間隔,價單定價476.3萬,價單呎價16654元,折實入場價為358.8萬,呎價13490元;至於價單售價最高單位為1座6樓A室,面積736方呎,3房間隔,價單定價1476.3萬,價單呎價20058元,折實售價1181萬,折實呎價16046元。
親海駅I首批折實平均呎價15250元,較親海駅II首張價單折實平均呎價14997元,僅高約1.7%,若與親海駅II首輪銷售合共626伙的整體折實平均呎價14868元比較,則調高約2.5%。
較2期首張價單高約1.7%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,親海駅I首批單位定價克制,較同區新晉二手屋苑有約15%折讓,由於親海駅II項目向隅客眾多,相信可吸引大批親海駅II向隅客認購,料佔整體客源的80%,項目低價策略奏效,相信是次亦可取得理想銷情。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,親海駅I較親海駅II位置於更前排位置及坐擁更優質景觀,計及上述因素屬原價加推,料首批單位可全數沽清,延續項目佳績。
他預計,親海駅日後落成後呎租可達40元水平,回報率超過3厘,相信會繼續吸引不少投資客捧場,料投資者佔比大概40%。
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