煥然懿居第3座新技術 增樓宇壽命至75年

（星島日報報道）本港樓宇老化問題嚴重，市區重建局行政總監韋志成表示，為延長樓宇壽命，市建局已制定一套融合「預防性維修」理念的樓宇建造和管理模式，下月接受申請的「煥然懿居第3座」首置項目將作為試點。項目會採用經鍍鋅技術處理的鋼筋、增加混凝土英泥比例及使用高強度混凝土，循3方面強化樓宇結構，期望將樓宇壽命提升至75年，措施涉及的額外建築成本只需約200萬元。

韋志成昨在網誌表示，市建局團隊去年初，邀請香港大學土木工程系副教授蘇啟亮的團隊，夥拍市建局聘請的工程顧問，以「煥然懿居第3座」作為案例，研究從樓宇結構設計和建築物料兩方面着手，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及相關技術建議，並探討在這個發展項目中實際應用的可行性。
鍍鋅技術處理鋼筋

顧問團隊審視市建局所提供的混凝土數據，注意到部分以50年作為設計壽命的樓宇，普遍在樓齡屆乎30至40年時，已開始出現不同程度的混凝土剝落。這次研究結果反映現行的建築標準有提升空間。他稱，即使將市建局及私人發展商的重建能力相加，也遠追不上樓宇老化速度，社會應審視樓宇設計標準，研究如何能將樓宇設計壽命提升至70年甚至更長，減低未來重建壓力。

韋志成引用團隊的研究結果指，樓宇天面混凝土較垂直外牆這類外在結構部分，更易因積水受水分入侵，引致鋼筋生鏽，故市建局參考研究建議，在「煥然懿居第3座」天面層，採用經鍍鋅技術處理的鋼筋。他稱，相比傳統鋼筋，經此技術處理的鋼筋具較佳抗腐蝕效能，並能提升其抵禦水分，尤其雨水侵蝕的能力，減低鋼筋鏽蝕風險。
增混凝土英泥比例延老化

增加混凝土英泥比例方面，韋志成稱混凝土主要由英泥、沙石和水組成，透過完善3種物料混合比例，可產生減慢混凝土老化速度的效果。他提到，市建局將略為增加這個首置項目混凝土的英泥含量，較一般私人住宅項目多約3%，藉此顯著提升混凝土耐久性。

至於使用高強度混凝土，韋志成提到，工程團隊將針對項目的結構部分，包括柱、樑和結構牆，採用較高強度的混凝土，大幅提升有關結構的整體承重能力，令樓宇的整體結構更為堅固，減低樓宇落成後出現結構破損的機會，及需要進行維修的規模和密度。

韋志成表示，據市建局工程顧問初步評估，應用上述各項加強樓宇結構的措施，僅涉及約200萬元的額外建築成本，約佔項目總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效，值得建築和工程業界參考。

他又提到，市建局會總結在「煥然懿居第3座」項目應用各項延長樓宇壽命方案的經驗，研究在大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計階段開始，全面應用延長樓宇壽命措施，從優化樓宇的結構布局、引進可抵禦更強風暴吹襲的建築設計，以至增加混凝土厚度和鋼筋比例等不同方案，更有效提升樓宇的結構水平，為居民建設更安全宜居的居住環境。