屋苑紛錄低市價成交個案

2023-08-08 00:00

準買家伺機「鋤價」,導致市場紛錄低市價成交。
準買家伺機「鋤價」,導致市場紛錄低市價成交。

(星島日報報道)加息及新盤低開夾擊,二手樓市交投放緩,不少準買家伺機「鋤價」,幅度約5%至8%,個別甚至達到10%,以致低市價成交增加,部分屋苑更出現新低價成交。其中,荃灣映日灣一個低層1房單位,新近以500萬沽出,呎價17361元,創屋苑入伙後同類單位造價新低。
中原區域營業經理黃騰達表示,映日灣3座低層E室,面積288方呎,1房間隔。據悉,單位去年底叫價600萬放售,近期減價至560萬,最終再減60萬,以500萬沽出,呎價17361元,創屋苑入伙後同類單位造價新低。
壓價幅度5%至8%

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近期二手樓市「鋤價」幅度有所上升,部分個案錄約5%至8%,個別甚至達到10%。他又稱,減價成交源於經濟復甦未如預期、息口未見頂,準買家整體持觀望態度,而且新盤爭客情況明顯。
映日灣「未鬆綁」蝕讓沽

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受到經濟不穩、令到二手市場頻頻出現減價盤。他又說,新盤連環低開,部分準買家亦以此作為壓價藉口。

除買家「鋤價」之外,部分業主心急沽貨,亦導致低市價成交增加。中原高級分行經理任展雄表示,長沙灣喜雅1座中層C室,面積456方呎,據悉原業主本來堅持800萬以上才考慮沽貨,最初叫價850萬,放盤不足2個月,最終以765萬沽出,呎價16776元,較對一個同類單位成交呎價低4%至5%。據了解,原業主於2020年10月斥資815萬購入上述單位,是次轉售帳面已經蝕讓50萬,同時因持貨不足3年轉售,還要繳付樓價10%額外印花稅(SSD)約76.5萬。
 

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